Woningmarkt Amsterdam Q4 2025: meer aanbod, veel verkopen, maar de krapte voelen we nog steeds

De recente cijfers 

De Amsterdamse woningmarkt laat in Q4 2025 een gemengd maar stabiel beeld zien. Het aanbod ligt hoger dan een jaar geleden, het aantal transacties is toegenomen en prijzen blijven nagenoeg stabiel. De markt blijft daarmee krap.

Na drie kwartalen met een uitzonderlijk hoog aanbod is in Q4 sprake van een lichte daling. In totaal stonden 2.413 woningen te koop, 3% minder dan in Q3. Op jaarbasis ligt het aanbod echter nog altijd 22% hoger. De uitponding van huurwoningen blijft hierbij een belangrijke factor.

De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €604.000 (€8.500 per m²), een daling van slechts 0,2% ten opzichte van een jaar eerder. Dit onderstreept dat prijsniveaus stabiel blijven, ondanks het hogere aanbod.

Het aantal verkopen is in Q4 duidelijk gestegen naar 3.134 transacties, een toename van 17% ten opzichte van Q3 en 7% op jaarbasis. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen. Dit ligt iets hoger dan in het vorige kwartaal, maar woningen worden nog steeds relatief snel verkocht.

Overbieden blijft gebruikelijk, maar is iets minder uitgesproken. In totaal werd 79% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 6,8%.

Bron: MVA, 2025

Wat betekent dit?

Voor kopers

• Meer aanbod dan een jaar geleden
• In sommige stadsdelen meer onderhandelingsruimte
• Nog steeds veel concurrentie, met name in populaire buurten

Voor verkopers

• Woningen verkopen snel
• Overbieden blijft de norm
• Een nauwkeurige prijsstrategie is belangrijker geworden

Het vierde kwartaal van 2025 bevestigt dat de Amsterdamse woningmarkt volop in beweging is. De uitponding zorgt voor een toename van het aanbod en het aantal transacties, maar de structurele krapte blijft bestaan. De afname van het huuraanbod houdt de druk op de koopmarkt onverminderd hoog.

Cijfers geven richting, maar de uitkomst wordt bepaald door de juiste strategie. Die verschilt per stadsdeel en vraagt om maatwerk.

Voor inzicht in wat deze ontwikkelingen concreet betekenen, kan contact worden opgenomen met één van onze makelaars. Zij bieden advies op maat, afgestemd op de woning en het betreffende stadsdeel