Amsterdamse woningmarkt Q3 2026: meer keuze voor kopers, maar populaire woningen blijven gewild

De Amsterdamse woningmarkt is volop in beweging. Het woningaanbod groeit, de prijzen stabiliseren en kopers krijgen steeds meer keuze. Toch blijft de concurrentie groot: ruim driekwart van de woningen wordt nog altijd boven de vraagprijs verkocht. Wat betekent dit voor kopers en verkopers? Hoen Makelaars neemt je mee in de belangrijkste ontwikkelingen van het derde kwartaal van 2026.

Meer woningen te koop in Amsterdam

Goed nieuws voor woningzoekenden! In het derde kwartaal van 2026 stonden er 3.113 woningen te koop in Amsterdam. Dat is maar liefst 25% meer dan een jaar eerder.

Een belangrijke oorzaak van het grotere aanbod is het uitponden van huurwoningen. Steeds meer particuliere beleggers verkopen hun voormalige huurwoningen, waardoor vooral in het appartementensegment meer keuze ontstaat.

Voor kopers betekent dit meer mogelijkheden om woningen te vergelijken en in bepaalde segmenten zelfs wat extra onderhandelingsruimte.

Huizenprijzen blijven opvallend stabiel

Ondanks het groeiende aanbod blijven de woningprijzen in Amsterdam op een hoog niveau.

De mediane verkoopprijs bedroeg in Q3 2026 circa € 584.000, een lichte stijging van 0,3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De mediane verkoopprijs per vierkante meter kwam uit op € 8.525, een stijging van 0,5% ten opzichte van een jaar eerder.

Ook de vraagprijzen blijven relatief stabiel. De mediane vraagprijs per vierkante meter bedroeg € 7.924.

De Amsterdamse woningmarkt lijkt daarmee geleidelijk een betere balans te vinden tussen vraag en aanbod.

Nog altijd 77% boven de vraagprijs verkocht

Meer aanbod betekent niet automatisch minder concurrentie. Integendeel!

In het derde kwartaal werd maar liefst 77% van de Amsterdamse woningen boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 36 dagen en de krapte-indicator kwam uit op 3,5.

Vooral goed onderhouden woningen op aantrekkelijke locaties blijven populair. Tegelijkertijd merken we dat kopers kritischer kijken naar het energielabel, de erfpachtsituatie, de onderhoudsstaat en natuurlijk de vraagprijs.

Een goede voorbereiding en de juiste strategie maken daardoor steeds vaker het verschil.

Waar liggen de kansen in Amsterdam?

Niet ieder stadsdeel ontwikkelt zich op dezelfde manier. Uit ons woningmarktrapport blijkt dat Amsterdam-Zuid met een mediane vraagprijs van € 9.354 per m² het hoogste prijsniveau kent, gevolgd door Centrum met € 9.321 per m².

In Amsterdam-West blijft de concurrentie stevig, terwijl Nieuw-West en Zuidoost met lagere prijsniveaus interessante mogelijkheden bieden voor starters en doorstromers.

De juiste locatie kiezen is dus niet alleen een kwestie van smaak, maar ook van budget, toekomstplannen en marktkennis.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor kopers biedt het grotere woningaanbod meer keuze en in bepaalde segmenten meer ruimte om te onderhandelen. Maar bij aantrekkelijke woningen blijft snel en doordacht handelen belangrijk.

Voor verkopers blijft de markt interessant. De vraag naar kwalitatieve woningen is groot, maar kopers zijn kritischer geworden. Een realistische vraagprijs, sterke presentatie en slimme verkoopstrategie zijn daarom essentieel voor een optimaal resultaat.

Bron: MVA/NVM, woningmarktcijfers Amsterdam Q3 2026.

Onze visie op de Amsterdamse woningmarkt

"In Q3 2026 zien we dat de Amsterdamse woningmarkt verder stabiliseert. Kopers hebben meer keuze, maar aantrekkelijke woningen blijven gewild. Juist in deze markt maken een goede prijsstrategie, professionele presentatie en lokale marktkennis het verschil."

Pieter Mulder | NVM Makelaar, Hoen Makelaars

Benieuwd wat jouw woning waard is?

Of je nu overweegt je woning te verkopen, op zoek bent naar een nieuw thuis of gewoon benieuwd bent naar de ontwikkelingen in jouw buurt: bij Hoen Makelaars helpen we je graag verder.

Met bijna 100 jaar ervaring in Amsterdam kennen we de lokale woningmarkt als geen ander.

Bekijk ons volledige woningmarktrapport Q3 2026 voor alle cijfers en ontwikkelingen per stadsdeel.

Wil je weten wat deze markt betekent voor jouw woning? Neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies of een waardebepaling.

Hoen Makelaars
020 305 44 44
info@hoenmakelaars.nl
www.hoenmakelaars.nl