U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze op uw bod reageert door:
U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Bij Hoen Makelaars combineren we data, ervaring en persoonlijke aandacht om uw woning optimaal in de markt te zetten. We beginnen met een realistische waardebepaling op basis van marktdata en buurtkennis, gevolgd door een doordachte verkoopstrategie met de juiste prijs, timing en presentatie.
Uw woning wordt professioneel gepresenteerd met hoogwaardige fotografie, plattegronden en een krachtige online campagne via Funda, social media en ons uitgebreide netwerk in Groot-Amsterdam. Tijdens de bezichtigingen zorgen we voor een persoonlijke benadering die potentiële kopers echt aanspreekt.
Dankzij ons grote netwerk, lokale expertise en scherpe onderhandelingen realiseren we een snelle verkoop tegen de best mogelijke prijs — met minimale zorgen voor u als verkoper.
Een gratis waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de marktwaarde van uw woning. Bij Hoen Makelaars kunt u online direct een snelle waardescan doen om snel een eerste indruk te krijgen van de mogelijke verkoopprijs.
Wilt u een nauwkeuriger beeld? Dan komt een van onze makelaars graag bij u langs voor een persoonlijke waardebepaling. We bekijken de woning, letten op ligging, onderhoud, afwerking en recente verkoopcijfers in de buurt. Deze service is kosteloos en zonder verplichtingen.
Een taxatie daarentegen is een officieel en uitgebreid rapport dat wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Dit rapport wordt gebruikt voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag, herfinanciering of nalatenschap en voldoet aan alle eisen van banken en hypotheekverstrekkers.
Kort samengevat:
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kun je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor rekening van de koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk welke kosten voor rekening zijn van verkoper en welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf voor verrassingen komt te staan.
Ja, een energielabel is verplicht als je je woning wilt verkopen of verhuren. Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is, met klassen van A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (minder energiezuinig). Op het label staat ook welke verbeteringen mogelijk zijn om de woning duurzamer te maken.
Sinds 1 januari 2021 mag het energielabel alleen worden opgesteld door een gecertificeerd energielabeladviseur. Het label is tien jaar geldig.
Als verkoper of verhuurder ben je verplicht het energielabel te vermelden in advertenties waarin de woning te koop of te huur wordt aangeboden — bijvoorbeeld op Funda, Facebook, in lokale bladen of op de website van het makelaarskantoor. Ook bij de oplevering, verkoop (transport) of verhuur moet je het energielabel aan de koper of huurder overhandigen.
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of aan deze verplichting wordt voldaan. Wanneer het energielabel ontbreekt, kan een boete worden opgelegd.
Een NVM-makelaar van Hoen Makelaars kan je precies uitleggen hoe je het energielabel aanvraagt en wat de voordelen zijn. Een woning met een hoger energielabel is vaak aantrekkelijker voor kopers en kan zelfs de waarde van je huis verhogen.
Nee, de makelaarscourtage valt niet onder de ‘kosten koper’. Wanneer u een woning koopt, vallen onder de ‘kosten koper’ onder andere:
Daarnaast kunnen er extra notariskosten ontstaan voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte, afhankelijk van uw persoonlijke situatie.
Indien u een aankoopmakelaar inschakelt, zijn de kosten van diens courtage voor uw rekening. Meestal worden deze kosten verrekend via de eindafrekening van de notaris. De kosten van de verkopende makelaar zijn daarentegen altijd voor rekening van de verkoper.
Tip: Wilt u weten hoeveel de totale kosten koper ongeveer bedragen bij het kopen van een woning? Houd rekening met overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele courtage van uw aankoopmakelaar. Zo stelt u een realistisch budget op en voorkomt u onaangename verrassingen.
Een aankoopmakelaar van Hoen Makelaars begeleidt u bij elke stap van het aankoopproces — van de eerste kennismaking tot aan de overdracht bij de notaris.
We starten met een kennismakingsgesprek waarin we uw woonwensen en budget bespreken. Daarna scannen we dagelijks het woningaanbod in Groot-Amsterdam en plannen we bezichtigingen voor woningen die echt bij u passen. Tijdens de bezichtigingen letten wij op bouwkundige staat, onderhoud en juridische aspecten.
Zodra u de juiste woning heeft gevonden, voeren wij de onderhandelingen namens u en controleren we zorgvuldig de koopakte. Tot slot begeleiden we de inspectie en overdracht bij de notaris.
Zo koopt u met Hoen Makelaars altijd met zekerheid, kennis van de markt en een ervaren specialist aan uw zijde.
De verkopende makelaar vertegenwoordigt altijd de belangen van de verkoper en adviseert hem gedurende het gehele verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen als koper.
Wilt u tijdens het aankoopproces persoonlijke begeleiding en professioneel advies? Dan is het verstandig om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen, bij voorkeur een NVM-makelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen, onderhandelt voor u en begeleidt u stap voor stap bij de aankoop van een woning.
Tip: Met een eigen aankoopmakelaar staat u sterker in het onderhandelingsproces en voorkomt u dat u belangrijke zaken over het hoofd ziet.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning aan jou te verkopen, ook niet als je de vraagprijs biedt. Volgens de Hoge Raad geldt de vraagprijs als een uitnodiging om een bod op de woning te doen. De verkoper bepaalt zelf of hij jouw bod accepteert, afwijst of (via de makelaar) een tegenbod uitbrengt.
Met andere woorden: het bieden van de vraagprijs betekent niet automatisch dat de koop van de woning rond is. Bespreek daarom altijd goed met de makelaar wat de mogelijkheden zijn en hoe je het beste kunt onderhandelen.
Een gespecialiseerde commercieel vastgoedmakelaar begeleidt u bij het verhuren of verkopen van uw kantoorruimte, winkelpand of bedrijfsruimte. Dit begint met een grondige waardebepaling en advies over de juiste huur- of verkoopstrategie. Vervolgens zorgt de makelaar voor een professionele presentatie en promotie via gespecialiseerde kanalen en een uitgebreid netwerk.
Daarnaast regelt de makelaar bezichtigingen, voert onderhandelingen met geïnteresseerden en adviseert u over de beste contractvoorwaarden. Zodra er een huurder of koper is gevonden, begeleidt de makelaar het gehele proces tot en met de ondertekening van de overeenkomst en de overdracht.
Tip: Met een ervaren makelaar voor commercieel vastgoed benut u de kansen van de markt optimaal en weet u zeker dat u de juiste partij aantrekt.
Een verhuurmakelaar ondersteunt u gedurende het gehele verhuurproces. Dit begint met het bepalen van de juiste huurprijs op basis van marktonderzoek en de staat van de woning. Vervolgens zorgt de makelaar voor professionele presentatie en promotie van de woning, bijvoorbeeld via online platforms en het eigen netwerk.
Daarnaast verzorgt de makelaar de bezichtigingen, screent potentiële huurders zorgvuldig en adviseert u bij de keuze van de juiste kandidaat. Zodra er een huurder is gevonden, stelt de makelaar de huurovereenkomst op en begeleidt hij de sleuteloverdracht en de inspectie van de woning.
Tip: Met een ervaren verhuurmakelaar verkleint u het risico op betalingsachterstanden of verkeerde huurders en bent u verzekerd van een soepel en professioneel verhuurproces.
Bij Hoen Makelaars vinden we het belangrijk dat u met een gerust hart kunt verhuren. Daarom voeren wij altijd een zorgvuldige huurderscheck uit voordat een kandidaat wordt geaccepteerd.
We controleren onder andere:
Met deze screening van de huurder zorgen wij dat u een betrouwbare huurder krijgt die past bij uw woning. Zo beperken we risico’s op huurachterstanden en behouden we een prettige huurrelatie.
Wilt u uw woning verhuren in Amsterdam of omgeving? Onze verhuurmakelaars in Amsterdam helpen u graag met het vinden en screenen van de juiste huurder.