Huizenprijzen 2025
De woningmarkt in Amsterdam draait weer op volle toeren, maar wordt vooral beperkt door het geringe aantal woningen dat te koop wordt gezet. Dit vormt momenteel het grootste knelpunt. Het resulteert in een beperkte keuze voor kopers, een markt die onder druk staat met hogere verkoopprijzen. De vraag naar woningen blijft hoog, aangewakkerd door gunstige financieringsvoorwaarden en een aanhoudend optimisme in de markt. Ook het vinden van een passende huurwoning wordt een steeds groter probleem veroorzaakt door de plannen van het puntenstelsel. Het aantal huurwoningen (vrije sector) neemt af en de prijzen stijgen. De enige manier om dit op te lossen is grootschalige woningbouw, maar dit lijkt nog ver weg.
De recente cijfers
In het derde kwartaal van 2025 is het aanbod koopwoningen in Amsterdam duidelijk toegenomen. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar ligt het aanbod 31% hoger. Met name voormalige huurwoningen worden aangeboden, doordat verhuurders hun bezit verkopen. De invoering van de Wet Betaalbare Huur maakt verhuren minder rendabel. Het gaat hierbij vaak om kleinere en eenvoudiger woningen, wat zorgt voor een lichte druk op de gemiddelde verkoopprijs.
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Amsterdam bedraagt €8.439. Dit is een daling van 1,4% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025, maar nog altijd 1% hoger dan in het derde kwartaal van 2024.
Kopers profiteren van een ruimer aanbod en meer keuzemogelijkheden. De gemiddelde verkooptijd is opgelopen naar 35 dagen. De gemiddelde verkoopprijs komt uit op €594.000.
Ondanks het grotere aanbod wordt er nog steeds veel overboden. In Amsterdam-Oost wordt bij 87% van de transacties boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betalen kopers in Amsterdam circa 7% boven de vraagprijs.
Landelijk stegen de woningprijzen in het afgelopen kwartaal met 4,8%. In Amsterdam daalde de gemiddelde transactieprijs met 3,4%. Desondanks blijft Amsterdam een bovengemiddeld dure woningmarkt. De gemiddelde vierkantemeterprijs ligt met €8.439 circa 80% boven het landelijk gemiddelde van €4.686. Door het grotere aandeel kleinere appartementen daalt de gemiddelde verkoopprijs, terwijl de prijs per vierkante meter lokaal juist stijgt, onder andere in Nieuw-West (+7%), Oost (+6%) en Weesp (+4%).
Bron: MVA, 2025
Bent u benieuwd naar meer woningmarktcijfers, zoals het aantal verkochte woningen en transactieprijzen? Lees dan ons nieuwste rapport.
Wilt u weten of het nu een goed moment is om uw huis te verkopen? Neem contact met ons op. Wij helpen u graag verder.
