Huizenprijzen 2026
De Amsterdamse woningmarkt laat in 2026 verdere tekenen van stabilisatie zien, maar blijft tegelijkertijd krap. Hoewel het woningaanbod is toegenomen ten opzichte van de piekjaren, blijft de vraag naar kwalitatieve woningen op aantrekkelijke locaties groot. Hierdoor worden veel woningen nog steeds snel verkocht en regelmatig boven de vraagprijs aangekocht.
Kopers krijgen inmiddels iets meer keuze en onderhandelingsruimte, vooral in het middensegment. Tegelijkertijd zien we dat zij kritischer zijn geworden op zaken als energielabel, erfpacht, afwerkingsniveau en prijsstelling. Daarnaast blijft het tekort aan huurwoningen een belangrijk aandachtspunt binnen Amsterdam. Door het uitponden van voormalige huurwoningen neemt het koopaanbod toe, maar daalt tegelijkertijd het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen. Structurele verruiming van de woningmarkt zal uiteindelijk afhankelijk blijven van grootschalige nieuwbouw en verdere uitbreiding van het woningaanbod.
De recente cijfers
De Amsterdamse woningmarkt liet in het derde kwartaal van 2026 een verdere stabilisatie zien. Het woningaanbod nam opnieuw toe, terwijl het aantal transacties licht daalde ten opzichte van een jaar eerder. Ondanks de ruimere keuze voor kopers blijft Amsterdam een competitieve woningmarkt, waarin goed gepresenteerde en aantrekkelijk geprijsde woningen nog altijd gewild zijn.
De mediane transactieprijs kwam in het derde kwartaal uit op circa € 584.000 en bleef daarmee vrijwel gelijk aan het niveau van een jaar eerder. De mediane verkoopprijs per vierkante meter bedroeg € 8.525, een stijging van 0,5% op jaarbasis. Deze ontwikkeling wijst op een stabiliserende woningmarkt, na de sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren.
Tegelijkertijd groeide het woningaanbod met 25% ten opzichte van een jaar eerder en met 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Eind september stonden 3.113 woningen te koop bij NVM-makelaars in Amsterdam. Vooral het appartementensegment kende een groter aanbod. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen draagt hieraan bij, waardoor kopers meer mogelijkheden krijgen om woningen met elkaar te vergelijken.
Het aantal transacties kwam in het derde kwartaal uit op 2.652 verkochte woningen, een daling van 1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 11% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De mediane verkooptijd liep op van 31 naar 36 dagen. Dit geeft kopers gemiddeld meer tijd om woningen te vergelijken en een weloverwogen beslissing te nemen.
Ondanks het grotere aanbod blijft de concurrentie onder kopers aanzienlijk. Maar liefst 77% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 6,3% boven de laatste vraagprijs lag. Vooral appartementen blijven gewild: binnen dit segment werd 79% boven de vraagprijs verkocht.
Tegelijkertijd kijken kopers kritischer naar de vraagprijs, het energielabel, de onderhoudsstaat en de verwachte maandlasten. Een realistische prijsstelling en professionele presentatie worden daardoor steeds belangrijker. Woningen die goed aansluiten bij de verwachtingen van kopers blijven aantrekkelijk, terwijl een minder passende prijsstrategie kan leiden tot een langere verkooptijd.
Bron: Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en NVM, derde kwartaal 2026.
Wat betekent dit?
Voor kopers
-
Het woningaanbod is met 25% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, waardoor kopers meer keuze hebben.
-
Door het grotere aanbod en de langere verkooptijd hebben kopers meer mogelijkheden om woningen te vergelijken en weloverwogen beslissingen te nemen.
-
In bepaalde segmenten ontstaat meer ruimte om kritisch naar de vraagprijs en woningkwaliteit te kijken.
-
Aantrekkelijk geprijsde woningen op populaire locaties blijven gewild en worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht.
-
Voor verkopers
-
De vraag naar aantrekkelijke, goed geprijsde woningen blijft groot, ondanks het toegenomen aanbod.
-
Ruim driekwart (77%) van de woningen wordt nog altijd boven de vraagprijs verkocht.
-
Een professionele presentatie en doordachte prijsstrategie worden steeds belangrijker om de juiste kopers aan te trekken.
-
Door het grotere aanbod kunnen kopers woningen beter vergelijken. Een realistische vraagprijs en onderscheidende positionering zijn daarom belangrijk voor een succesvolle verkoop.
Meer weten over de Amsterdamse woningmarkt?
Bent u benieuwd naar meer woningmarktcijfers, zoals transactieprijzen, verkooptijden en ontwikkelingen per stadsdeel? Lees dan ons nieuwste woningmarktrapport over het derde kwartaal van 2026.
Wilt u weten wat de huidige woningmarkt betekent voor de waarde van uw woning of uw verkoopplannen? Onze makelaars adviseren u graag over de mogelijkheden en helpen u met een verkoopstrategie die aansluit op de actuele marktomstandigheden.
Neem vrijblijvend contact met ons op via 020 305 44 44 of mail naar info@hoenmakelaars.nl
