Huizenprijzen 2025
De woningmarkt in Amsterdam draait weer op volle toeren, maar wordt vooral beperkt door het geringe aantal woningen dat te koop wordt gezet. Dit vormt momenteel het grootste knelpunt. Het resulteert in een beperkte keuze voor kopers, een markt die onder druk staat met hogere verkoopprijzen. De vraag naar woningen blijft hoog, aangewakkerd door gunstige financieringsvoorwaarden en een aanhoudend optimisme in de markt. Ook het vinden van een passende huurwoning wordt een steeds groter probleem veroorzaakt door de plannen van het puntenstelsel. Het aantal huurwoningen (vrije sector) neemt af en de prijzen stijgen. De enige manier om dit op te lossen is grootschalige woningbouw, maar dit lijkt nog ver weg.
De recente cijfers
De Amsterdamse woningmarkt laat in Q4 2025 een gemengd maar stabiel beeld zien. Het aanbod ligt hoger dan een jaar geleden, het aantal transacties is toegenomen en prijzen blijven nagenoeg stabiel. De markt blijft daarmee krap.
Na drie kwartalen met een uitzonderlijk hoog aanbod is in Q4 sprake van een lichte daling. In totaal stonden 2.413 woningen te koop, 3% minder dan in Q3. Op jaarbasis ligt het aanbod echter nog altijd 22% hoger. De uitponding van huurwoningen blijft hierbij een belangrijke factor.
De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €604.000 (€8.500 per m²), een daling van slechts 0,2% ten opzichte van een jaar eerder. Dit onderstreept dat prijsniveaus stabiel blijven, ondanks het hogere aanbod.
Het aantal verkopen is in Q4 duidelijk gestegen naar 3.134 transacties, een toename van 17% ten opzichte van Q3 en 7% op jaarbasis. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen. Dit ligt iets hoger dan in het vorige kwartaal, maar woningen worden nog steeds relatief snel verkocht.
Overbieden blijft gebruikelijk, maar is iets minder uitgesproken. In totaal werd 79% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 6,8%.
Bron: MVA, 2025
Wat betekent dit?
Voor kopers
- Meer aanbod dan een jaar geleden
- In sommige stadsdelen meer onderhandelingsruimte
- Nog steeds veel concurrentie, met name in populaire buurten
Voor verkopers
- Woningen verkopen snel
- Overbieden blijft de norm
- Een nauwkeurige prijsstrategie is belangrijker geworden
Bent u benieuwd naar meer woningmarktcijfers, zoals het aantal verkochte woningen en transactieprijzen? Lees dan ons nieuwste rapport.
Wilt u weten of het nu een goed moment is om uw huis te verkopen? Neem contact met ons op. Wij helpen u graag verder.
