Huizenmarkt Amsterdam

De Amsterdamse woningmarkt blijft in beweging

De woningmarkt in Amsterdam staat nooit stil. Actuele ontwikkelingen zoals inflatie en stijgende energieprijzen hebben ook hier hun weerslag. Tegelijkertijd blijven de financieringsvoorwaarden gunstig en is het vertrouwen in de markt onverminderd groot. Voor veel mensen roept dit vragen op - zeker als u overweegt een woning te kopen of te verkopen in Amsterdam.

Wat betekenen deze ontwikkelingen voor de woningprijzen? Is dit een goed moment om uw woning te verkopen, of juist een kans om een nieuwe woning aan te schaffen? En hoe zorgt u voor de best mogelijke verkoop- of aankoopprijs?

Het antwoord ligt in het kiezen van de juiste makelaar. Een professional die niet alleen op de hoogte is van de laatste marktontwikkelingen, maar ook precies weet wat er speelt in de Amsterdamse woningmarkt. Hoen Makelaars combineert bijna 100 jaar ervaring met actuele marktkennis en data-gedreven inzichten. Wij adviseren u helder, strategisch en met oog voor het beste resultaat.

Wilt u weten wat dit betekent voor uw situatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Woningmarktrapport

Benieuwd naar de meest recente huizenprijzen, gemiddelde overbieding en vierkante meterprijzen? Download ons gratis kwartaalrapport, bomvol informatie over de huidige woningmarkt!
Download rapport

 

Huizenprijzen 2025

De woningmarkt in Amsterdam draait weer op volle toeren, maar wordt vooral beperkt door het geringe aantal woningen dat te koop wordt gezet. Dit vormt momenteel het grootste knelpunt. Het resulteert in een beperkte keuze voor kopers, een markt die onder druk staat met hogere verkoopprijzen. De vraag naar woningen blijft hoog, aangewakkerd door gunstige financieringsvoorwaarden en een aanhoudend optimisme in de markt. Ook het vinden van een passende huurwoning wordt een steeds groter probleem veroorzaakt door de plannen van het puntenstelsel. Het aantal huurwoningen (vrije sector) neemt af en de prijzen stijgen. De enige manier om dit op te lossen is grootschalige woningbouw, maar dit lijkt nog ver weg.

De recente cijfers 

In het tweede kwartaal van 2025 is het woningaanbod sterk gestegen, met in totaal 3.968 woningen die te koop zijn gezet. Dit is een stijging van 22% ten opzichte van vorig jaar. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 (Q1) betekent dit een sterkte toename van 52%.

Afgelopen kwartaal werd er gemiddeld €8.539 per vierkante meter betaald voor een woning in Amsterdam, een stijging zowel ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025 (+4,1%), als ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 (+2,5%).

Wat betreft het absolute woningaanbod heeft Amsterdam Zuid opnieuw het grootste aantal met 538 woningen, terwijl Amsterdam Zuidoost het kleinste aanbod heeft met 48 woningen.

Overbieden blijft een belangrijke factor op de Amsterdamse woningmarkt. Afgelopen kwartaal werd gemiddeld 8% boven de vraagprijs betaald.

Van alle verkochte woningen werd 80% boven de vraagprijs verkocht met een landelijk percentage van 73,8%. De stad Amsterdam wordt nog steeds gekenmerkt door een groot aantal woningen die boven de vraagprijs worden verkocht en een prijsniveau dat duidelijk hoger ligt dan het landelijke gemiddelde. Hoewel de woningmarkt iets meer ruimte biedt, blijft deze vergeleken met de rest van Nederland uitzonderlijk krap.

Bron: MVA, 2025

Bent u benieuwd naar meer woningmarktcijfers, zoals het aantal verkochte woningen en transactieprijzen? Lees dan ons nieuwste rapport.
Wilt u weten of het nu een goed moment is om uw huis te verkopen? Neem contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

Rapport huizenmarkt

Vul uw gegevens in en ontvang het rapport in uw mailbox.

Wilt u meer weten, of een afspraak maken?

We gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te kunnen nemen. Zie ook onze privacyverklaring.