Huizenprijzen 2026
De Amsterdamse woningmarkt laat in 2026 verdere tekenen van stabilisatie zien, maar blijft tegelijkertijd krap. Hoewel het woningaanbod is toegenomen ten opzichte van de piekjaren, blijft de vraag naar kwalitatieve woningen op aantrekkelijke locaties groot. Hierdoor worden veel woningen nog steeds snel verkocht en regelmatig boven de vraagprijs aangekocht.
Kopers krijgen inmiddels iets meer keuze en onderhandelingsruimte, vooral in het middensegment. Tegelijkertijd zien we dat zij kritischer zijn geworden op zaken als energielabel, erfpacht, afwerkingsniveau en prijsstelling. Daarnaast blijft het tekort aan huurwoningen een belangrijk aandachtspunt binnen Amsterdam. Door het uitponden van voormalige huurwoningen neemt het koopaanbod toe, maar daalt tegelijkertijd het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen. Structurele verruiming van de woningmarkt zal uiteindelijk afhankelijk blijven van grootschalige nieuwbouw en verdere uitbreiding van het woningaanbod.
De recente cijfers
De Amsterdamse woningmarkt liet in Q1 2026 verdere tekenen van stabilisatie zien. Hoewel het aanbod hoger ligt dan tijdens de piekjaren van de woningmarkt, blijft Amsterdam een competitieve markt met veel vraag naar kwalitatieve woningen op aantrekkelijke locaties.
De gemiddelde vraagprijs kwam in het eerste kwartaal uit op €654.000, terwijl de gemiddelde transactieprijs circa €625.000 bedroeg. De prijs per vierkante meter bleef daarbij relatief stabiel, wat laat zien dat de markt rustiger beweegt dan in voorgaande jaren. Tegelijkertijd zorgt het grotere aanbod — mede door de verkoop van voormalige huurwoningen — voor meer keuze en kansen binnen het middensegment.
Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht blijft hoog: circa 74% van de transacties werd boven de vraagprijs gerealiseerd. De gemiddelde verkooptijd bedraagt momenteel 36 dagen. Hoewel kopers iets meer onderhandelingsruimte ervaren, blijven goed gepresenteerde woningen op sterke locaties zeer gewild.
Daarnaast zien we dat kopers kritischer zijn geworden op zaken als energielabels, erfpacht, afwerkingsniveau en prijsstelling. Woningen die hier minder goed op aansluiten, staan gemiddeld langer te koop dan tijdens de piekjaren van de markt.
Bron: MVA, 2026
Wat betekent dit?
Voor kopers
- Meer aanbod dan tijdens de piekjaren van de woningmarkt
- Meer kansen en iets meer onderhandelingsruimte, vooral in het middensegment
- Goede woningen op aantrekkelijke locaties blijven schaars en populair
Voor verkopers
- Goed gepresenteerde woningen verkopen nog altijd snel
- Veel woningen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht
- Een sterke presentatie en realistische prijsstrategie zijn belangrijker geworden
Bent u benieuwd naar meer woningmarktcijfers, zoals transactieprijzen, verkooptijden en ontwikkelingen per stadsdeel? Lees dan ons nieuwste woningmarktrapport.
Wilt u weten wat de huidige markt betekent voor uw woning of verkoopplannen? Wij denken graag met u mee.
Neem vrijblijvend contact met ons op via 020 305 44 44 of mail naar inf@hoenmakelaars.nl
