Weissenbruchstraat 3

Omschrijving

Graag bieden wij u dit prachtige herenhuis aan, gelegen aan de Weissenbruchstraat met uitkijk over de Jacob Marisstraat. Een uniek pand met meerdere gebruiksmogelijkheden, verdeeld over drie woonlagen, en voorzien van een riant dakterras. Het huis kenmerkt zich door karakteristieke details, hoge plafonds, prachtige ruimtes en een schitterend vrij uitzicht. Een royaal en bijzonder familiehuis, op een toplocatie nabij het Vondelpark, wij laten het graag aan u zien.

INDELING
Begane grond
Via de brede gevel betreedt u de woning via de stijlvolle voordeur of via de dubbele garagedeuren, voorzien van een pui van staal en glas die zorgt voor prachtig lichtinval. De entreehal biedt toegang tot de begane grond én tot de interne trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een indrukwekkende multifunctionele ruimte. Naast parkeergelegenheid biedt deze ruimte potentieel voor een galerie, hobbyruimte, atelier, werkruimte, opslag of zelfs een gym. Dankzij de vrije hoogte van ruim vier meter is er een entresol gerealiseerd, waar zich een slaapkamer bevindt.
Aan de achterzijde van de woning is een appartement gelegen, met open keuken, badkamer en woonkamer, alles onder een prachtig glazen dak dat zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht. Daarnaast zijn er meerdere bedstedes gecreëerd, wat deze ruimte extra karakter en functionaliteit geeft. Dubbele bewoning is hier uitstekend mogelijk. De begane grond is bovendien meerdere malen in gebruik geweest als galerie, een functie waarvoor deze ruimte zich bij uitstek leent.

Eerste verdieping
De ruime woonverdieping voelt dankzij de royale breedte van het huis en de grote raampartijen licht en uitnodigend aan. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met een karakteristieke erker, de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde is de royale eetkamer gesitueerd, grenzend aan de open woonkeuken. Deze keuken (2021) is ontworpen voor het moderne gezin en vormt het kloppend hart van het huis. Via openslaande deuren heeft u toegang tot een riant terras van circa 16 m², gelegen op het zuiden. In het achterhuis bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect in te richten als kantoor, speelruimte of logeerkamer. Deze ruimte biedt tevens, via hoge openslaande deuren, toegang tot het dakterras van circa 16m2, gelegen op het zuiden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een riante master bedroom. Daarnaast beschikt deze verdieping over een stijlvolle badkamer, een aparte toiletruimte en een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiskantoor, kinderkamer of inloopkast. De indeling is zeer functioneel en sluit perfect aan bij de wensen van gezinnen, werkenden of iedereen die behoefte heeft aan ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1914
- Energielabel B (rapport opgesteld in mei 2025)
- Uniek pand met mogelijkheden voor dubbele bewoning
- Meerdere gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wonen, werken, een atelier en galerie of als royaal familiehuis
- Renovatie patio tot woonkeuken uitgevoerd in 2021
- Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023/2024
- Nieuwe eiken houten vloer 1e verdieping in 2022
- Terrasvloer vernieuwd in 2021
- Goed werkende schoorsteen en nieuwe houtkachel
- Vervanging van leidingen en elektra op de begane grond in 2015
- Voorzieningen aanwezig voor de realisatie van een kookeiland op de begane grond
- Zoneverwarming aanwezig
- Begane grond voorzien van domoticasysteem
- Diepe inpandige garage geschikt voor meerdere auto's
- Zuid-georiënteerd dakterras van circa 16 m²
- Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het Vondelpark
- Zeer geschikt voor gezinnen of werken aan huis
- Begane grond met imposante plafondhoogte van 4,08 meter
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg

METRAGES
- Gebruiksoppervlakte 359,10 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto vloeroppervlakte 424,80 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto inhoud woning 1612,14 m³

EIGENDOMSSITUATIE
- De woning is gelegen op (voormalige) vicariegrond, in eigendom van de Gemeente Amsterdam (erfpacht).
- De canon voor het lopende tijdvak is reeds vooruitbetaald tot en met de einddatum in 2053.
- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden.
- Een erfpachtanalyse van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is beschikbaar.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een charmante en rustige straat, die uitkijkt over de Jacob Marisstraat, in een van de meest populaire buurten van de stad: de Hoofddorppleinbuurt. Het is een kinderrijke buurt waar kinderen op straat spelen. Op loopafstand vindt u het gezellige Hoofddorpplein, een levendige ontmoetingsplek met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, een heerlijke lunch of een ontspannen borrel. In de directe omgeving bevinden zich diverse hotspots, waaronder het geliefde Vondelpark, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. En ook The British School is dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de ring A10 en de A4, waardoor u snel de stad uit bent richting Schiphol of andere steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en buslijnen op korte afstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.