Van Breestraat 147 H

Omschrijving

Stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd 3-laags benedenhuis met tuin in Amsterdam Oud-Zuid. In een van de meest geliefde straten van Oud-Zuid ligt dit bijzonder fraaie en hoogwaardig afgewerkte drie-laags benedenhuis. De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams pand met hedendaags comfort en een doordachte indeling. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², een zonnige achtertuin met terras, 4 slaapkamers en een rustige ligging op loopafstand van het Vondelpark, biedt dit huis alles wat Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt.

De woning is intern zorgvuldig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en maatwerkoplossingen. Een stijlvol geheel met oog voor detail, licht en leefbaarheid.

INDELING
Souterrain
Het souterrain is ingericht rondom een royale slaapkamer met een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend bevindt zich een volledig uitgeruste en-suite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime berging en een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Begane grond
Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met garderobe en toilet. De begane grond vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met maatwerk kasten en fraaie details. Aan de achterzijde is de royale leefkeuken gesitueerd, uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, waardoor u op verschillende momenten van de dag van zon en rust kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een externe berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en beschikken over een prettige lichtinval. De badkamer ensuite is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen privébalkon, terwijl de hoofdslaapkamer voorzien is van een royaal balkon over de volledige breedte van de woning, met een fraai uitzicht op de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2018
- In 2021 en 2022 zijn er aanvullende cosmetische renovaties uitgevoerd, waaronder vernieuwing van de badkamer, maatwerk kasten, smeedijzeren deuren en de keuken
- Rustige ligging in een geliefde straat in Oud-Zuid
- Zonnige ruime tuin met terras en externe berging
- Drie woonlagen met praktische indeling
- Klassieke details gecombineerd met modern comfort

METRAGES (conform NEN2580)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159,53 m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5,35 m²
- Bruto vloeroppervlakte: ca. 182,67 m²
- Bruto inhoud: ca. 613,77 m³

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE met 2 leden
- Professioneel beheer door Amstarr VvE beheer

PARKEREN
Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel. In de straat is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Van Breestraat is een rustige, groene straat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, het Museumplein en de winkels van de Cornelis Schuytstraat. De buurt staat bekend om haar prettige woonklimaat, goede scholen, hoogwaardige horeca en uitstekende bereikbaarheid.
Het openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''