Valeriusstraat 94 2

Omschrijving

Fraai appartement vol potentie aan de Valeriusstraat!

Valeriusstraat 94 ligt op een rustige, charmante locatie in Oud-Zuid. Het appartement biedt volop mogelijkheden om de indeling volledig naar eigen smaak te creëren — een ideale basis voor wie iets bijzonders wil neerzetten.

Op enkele passen ligt een intiem horecapleintje met Barolo, Café Carter en Nan. Een plek waar levensgenieters samenkomen voor een glas wijn, een goede koffie of een ontspannen diner. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar en ligt het Vondelpark vlakbij.

Een omgeving die rust en comfort combineert met levendigheid — precies wat deze locatie zo geliefd maakt. Het appartement ligt op eigen grond en is beschikbaar in overleg.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede etage. Bij binnenkomst valt direct op hoe open de ruimte voelt. Dit is een appartement dat geheel naar eigen wensen kan worden ingedeeld, wat veel vrijheid geeft bij het creëren van een persoonlijk thuis. Aan de achterzijde bevindt zich de living, een lichte en rustige ruimte die direct grenst aan het balkon. Vanaf hier kijkt u uit over de binnentuinen, een vrij en groen uitzicht dat veel privacy biedt. Naast de living ligt de keuken, praktisch geplaatst met de badkamer ernaast. Via de ensuite-deuren in de living bereikt u het voorste deel van de woning. Hier bevinden zich de slaapkamers. De master bedroom (voorzijde) beschikt over een charmant balkon aan de straatzijde, met uitzicht op het gezellige pleintje. Via de charmante deur is een fijne, goed bemeten tweede (slaap-)kamer te betreden. Een indeling die nu al prettig werkt, maar vooral uitnodigt om verder te oriënteren over de mogelijkheden!

METRAGES
- Woonruimte (GO Wonen): c.a. 57,7m²;
- Bruto vloeroppervlakte: c.a. 66,4m³;
- Buitenruime: c.a. 6m².

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleinschalige VvE in professioneel beheer;
- VvE in oprichting;
- Maandelijkse bijdrage c.a. €125;
- De VvE heeft besloten een MJOP te laten opstellen.

ENERGIELABEL
Energielabel D.

VERKOOPCLAUSULE
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van splitsing van het pand;
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

OPLEVERING
In overleg, na passeren splitsingsakte.

PARKEERGELEGENHEID
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Er geldt doorgaans een wachttijd voor een parkeervergunning; de actuele status is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

LOCATIE
Valeriusstraat 94 ligt in het geliefde Oud-Zuid, in een rustige straat met een warme, bijna dorpse sfeer. Hier komt het beste van de stad samen: groene lanen, klassieke architectuur en het Vondelpark op slechts een paar minuten lopen. Een ideale plek voor wie ontspanning én stadse energie zoekt. Op steenworp afstand liggen geliefde hotspots zoals Café Carter, Barolo Bar en TrainMore. Deze plekken geven de buurt een levendige en moderne uitstraling. Ook de Cornelis Schuytstraat en Willemsparkweg liggen om de hoek, bekend om hun luxe boetieks, speciaalzaken en fijne horeca. Het Museumplein bevindt zich eveneens vlakbij, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: trams en bussen richting het centrum, de Zuidas en Schiphol vertrekken op loopafstand. Met de auto is de A10 snel te bereiken.

“Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. In deze advertentie is er gebruik gemaakt van 3D impressies.''