Valeriusstraat 140 H

Omschrijving

Te koop: Prachtig drie-laags benedenhuis in de Valeriusstraat, een fraaie locatie in Amsterdam-Zuid!

Deze stijlvolle, ruimtelijke en karakteristieke woning biedt een aangename woonervaring in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 188m², de fijne ruimtelijke vertrekken, een riante achtertuin en hoogwaardige renovatie (2017) belichaamt de woning een fijne combinatie van privacy en comfort. Tevens beschikt de woning over energielabel B en is gelegen op eigen grond.

Begane grond
Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u binnen via het portaal. Vervolgens stapt u de woonkamer in, die zich kenmerkt door de diepte en fijne indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgerust met o.a. een Quooker kraan, inductiekookplaat en ovens van Bosch. Aan de achterzijde is een aangename living gesitueerd, met een prachtig uitzicht op de ruime achtertuin. Deze is toegankelijk via openslaande deuren. De tuin, met een oppervlakte van c.a. 63m², beschikt over een schuur en een overkapping.

Souterrain
Via de trap aan de voorzijde kunt u het souterrain betreden, dat beschikt over een plafondhoogte van 2.60 meter. De ruimte aan de voorzijde van het souterrain geeft ook toegang tot de was- en provisieruimte, evenals het toilet. Met een praktische indeling is het vertrek aan de voorzijde uitstekend geschikt voor een home cinema. Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich een slaapkamer met een riante ensuite badkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een patio voor natuurlijk licht en ventilatie.

Eerste etage
Via de trap in de hal betreedt u de eerste etage, welke voorzien is van drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zijn een tweetal slaapkamers gesitueerd, waarbij de slaapkamer aan de rechterzijde tevens beschikt over een fraai balkon. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ruime inloopkast en uitzicht op de tuin. De badkamer is o.a. voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

METRAGES
- Bruto vloeroppervlakte woning: 227 m²;
- GO Wonen: 188 m²;
- Bruto inhoud woning: 692 m³.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleine VvE, bestaande uit twee appartementsrechten;
- VvE in eigen beheer.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B.

OPLEVERING
In overleg, kan spoedig.

PARKEERGELEGENHEDEN
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

LOCATIE
De woning is gesitueerd in Oud-Zuid, tussen de Lairessestraat en het Vondelpark, op korte afstand van het Museumplein en het Concertgebouw. In deze buurt heerst een charmante, dorpsachtige sfeer waar kinderen op straat spelen en boetiekjes om de hoek te vinden zijn. De Valeriusstraat biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving, dicht bij gerenommeerde scholen en speelplaatsen, op loopafstand van zowel het Museumplein als het Vondelpark. Het is een bijzonder centrale locatie met gemakkelijke toegang tot het bruisende stadscentrum, het culturele Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en natuurlijk het prachtige Vondelpark. Hier zult u omringd zijn door populaire locaties, waaronder restaurants zoals Café Garçon, Bellavista, Le Petit George en Brasserie van Dam, evenals winkelmogelijkheden in de Cornelis Schuytstraat. Bovendien zijn belangrijke snelwegen, zoals de A10 Zuid, eenvoudig te bereiken, waardoor u snel andere delen van de stad en daarbuiten kunt verkennen. Daarnaast zijn diverse vormen van openbaar vervoer binnen handbereik.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

For sale: Stunning three-story ground floor residence on Valeriusstraat, a prime location in Amsterdam-Zuid!

This elegant and spacious home offers a delightful living experience in one of Amsterdam's most coveted neighborhoods. With a living area of 188m², well-proportioned rooms and a spacious backyard, the residence embodies a fine balance of privacy and comfort. Additionally, the property has been fully renovated in 2017, has energy label B and is situated on freehold land.

Ground Floor
The residence is accessed through a private entrance leading to the foyer. Subsequently, you enter the living room, characterized by its depth and smart layout. The spacious kitchen is positioned at the front, complete with a Quooker tap, induction hob, and Bosch ovens. Towards the rear, a comfortable living area provides a delightful view of the expansive backyard accessible through French doors. The garden, spanning approximately 63m², features a shed and a canopy.

Basement
Access to the basement, boasting an unusual ceiling height of 2.60 meters, is gained through the front stairs. The front area of the basement provides entry to the laundry and storage room, as well as the toilet. With a practical layout, the front space is excellently suited for a home cinema. The rear of the basement accommodates a bedroom with a spacious ensuite bathroom. This bedroom also benefits from a patio providing natural light and ventilation.

First Floor
The first floor is reached via the staircase in the hallway and comprises three well-proportioned bedrooms and a bathroom. Two bedrooms are located at the front, with the right-side bedroom featuring a charming balcony. The master bedroom, situated at the rear, boasts a spacious walk-in closet and a view of the garden. The bathroom is equipped with a bathtub, sink, and walk-in shower.

PROPERTY SITUATION
The property is situated on freehold land.

MEASUREMENTS
Gross floor area residence: 227 m²;
Residential Gross Floor Area: 188 m²;
Gross volume residence: 692 m³.

OWNERS' ASSOCIATION
Small HOA, consisting of two apartment rights;
Self-managed HOA.

ENERGY LABEL
The residence has energy label B.

DELIVERY
In consultation, can be soon.

PARKING
Public parking is available through the permit system. Ample parking is available in front of the property.

LOCATION
The residence is situated in Oud-Zuid, nestled between the Lairessestraat and the Vondelpark, within walking distance of Museumplein and Concertgebouw. This neighborhood emanates a delightful, village-like ambiance, where children frolic on the streets, and boutiques are conveniently located nearby. Valeriusstraat provides a peaceful, family-friendly setting and is in proximity to reputable schools and playgrounds. It boasts an exceptionally central location, providing effortless access to the lively city center, the cultural Oud-Zuid, the Beethovenbuurt, and, of course, the scenic Vondelpark. In this locale, you'll find yourself surrounded by popular establishments, including renowned restaurants like Café Garçon, Bellavista, Le Petit George, and Brasserie van Dam, as well as shopping opportunities on Cornelis Schuytstraat. Additionally, major highways, such as A10 South, are easily reachable, facilitating quick exploration of other parts of the city and beyond. Moreover, various modes of public transportation are conveniently accessible.