Stadionweg 128

Omschrijving

Met veel plezier bieden wij dit zeer ruime appartement van 172 m² aan, gelegen op een fraaie locatie aan de Stadionweg in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat. De woning valt op door de lichte en ruime woonkamer en terras aan de binnentuin. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en drie badkamers die vorig jaar volledig zijn gerenoveerd.

Kortom: een zeer compleet en royaal begane grond appartement met buitenruimte dat absoluut een bezichtiging waard is!

INDELING
Via de eigen entree bereikt u de prachtige hal, afgewerkt met marmer, gelegen op de begane grond. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, waar de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de gunstige ligging op het zuiden. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG 5 pits gasfornuis met ruime oven en een Amerikaanse koelkast. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het terras, een heerlijke plek om te ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer.

Aan zowel de voor- als achterzijde liggen twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast, toegang tot een balkon en een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast en een en-suite badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal is bovendien een separaat toilet bereikbaar, dat in dezelfde stijl is gerenoveerd.

Via de trap bereikt u het souterrain. Hier vindt u een grote slaapkamer met direct daglicht. Vanuit de hal is er toegang tot de derde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime wasruimte met aansluitingen voor meerdere wasmachines en een droger. Aangrenzend ligt een grote berging. Dankzij deze praktische indeling is het souterrain uitstekend geschikt als volwaardige slaapverdieping, met daarnaast volop bergruimte en functionele voorzieningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- Vereniging van Eigenaars Muzenhof
- Professioneel beheer door Ter Linden en Heijer
- Maandelijkse VvE bijdrage € 467,96,- per maand
- Zeer actieve en gezonde vereniging van eigenaars

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1939
- Eigen opgang
- Woning heeft dubbelglas waarvan een groot deel HR++.
- Hoge plafonds (ca. 2,77 m), erker en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel
- Terras van ca. 10 m²
- Badkamers en toilet gerenoveerd in 2024
- Oplevering in overleg, kan spoedig

METRAGES
- NEN 2580-meetrapport aanwezig
- Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m²
- Bruto vloeroppervlakte: 202 m²
- Bruto inhoud: 546 m³

EIGENDOMSSITUATIE
- Gemeentelijk erfpachtgrond
- Huidige tijdvak tot 2063, canon € 2.083,- per jaar
- In 2021 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden

OMGEVING:
De woning is gelegen in de populaire Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de monumentale huizen, de vele pleinen, de statige groene lanen, het Vondel - en Beatrixpark, de drukbezochte straatjes, bekende restaurants en trendy winkels. De ligging, bereikbaarheid, charme en levendigheid van de wijk maakt deze buurt zeer gewild om in te wonen. Op vrijdag is er een gezellige markt op het Minervaplein en de twee vaste bloemenkramen zorgen hier voor een kleurrijk straatbeeld. Daarnaast is er een breed aanbod aan kinderdagverblijven en scholen in de buurt (Internationale school, British school, Barlaeus Gymnasium, Vossius Gymnasium, Ignatius Gymnasium, Montessori-, Fons Vitae- en St. Nicolaaslyceum, en ook diverse basisscholen).

BEREIKBAARHEID
De woning is met zowel de auto als het OV uitstekend te bereiken. Zowel het NS Station Amsterdam Zuid als de ring A10 bevinden zich op geringe afstand en zorgen ervoor dat u zeer snel op o.a. Schiphol kan zijn. Daarnaast bevindt zich een tramhalte op het Minervaplein en de Beethovenstraat, er stoppen trams die u in korte tijd naar o.a. het Museumplein of de Pijp brengen. Ook heel bijzonder voor Amsterdam: u kunt in deze buurt nog makkelijk voor de deur parkeren en u kunt twee parkeervergunningen aanvragen.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''