Ruyschstraat 18 H

Omschrijving

Gelegen in de zeer gewilde buurt Weesperzijde, op steenworp afstand van de Amstel, bevindt zich dit uitzonderlijke appartement van circa 125 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Achter de karakteristieke gevel uit 1887 gaat een woning schuil die in 2023 volledig is gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering (2000) en afgewerkt op een niveau dat zelden wordt aangeboden.

Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een indrukwekkende leefverdieping met maatwerk woonkeuken, energielabel A en gelegen op eigen grond, biedt Ruyschstraat 18-H een unieke combinatie van historische charme, hedendaagse luxe en toekomstbestendig wooncomfort.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree betreedt u de woning. Direct valt de rust, ruimte en hoogwaardige afwerking op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten en afgewerkt met prachtige tapis parketvloeren in Hongaarse punt. Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd in stijlvol betonciré en voorzien van hoogwaardig Hotbath sanitair. De badkamer beschikt over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel, vloerverwarming en spiegelverwarming. De combinatie van betonciré, maatwerk en hoogwaardig sanitair resulteert in een stijlvolle en luxe badkamer die perfect aansluit bij de kwaliteit van de woning. Aan de achterzijde openen grote raampartijen zich naar de zonnige tuin op het zuiden. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige keramische terrastegels en een duurzame Fiberdeck schutting. Een beschutte buitenruimte waar rust, privacy en zon optimaal samenkomen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Een indrukwekkende leefruimte strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en biedt een perfecte balans tussen wonen, koken en ontvangen. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden baadt deze verdieping in het daglicht. De royale breedte van het pand zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte dat zelden wordt ervaren in Amsterdamse woningen. De op maat gemaakte woonkeuken vormt zonder twijfel de blikvanger van het huis. Het royale kookeiland met bar is ontworpen als centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met een strak RVS werkblad, hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, een Quooker en maatwerk kastruimte. Functionaliteit en design komen hier op vanzelfsprekende wijze samen. Aan de voorzijde bevindt zich een separate ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, bibliotheek, logeerkamer of vierde slaapkamer. Tevens beschikt deze verdieping over een tweede toilet.

Door de gehele woning ligt een hoogwaardige tapis parketvloer in Hongaarse punt, die perfect aansluit bij de luxe en tijdloze uitstraling van het interieur.

METRAGES
- NEN2580 meetrapport aanwezig
- Woonoppervlakte: 124,7 m²
- Bruto inhoud: 420,4 m³

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op eigen grond

ENERGIELABEL
- Energielabel A

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleine en gezonde Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage: € 230,-

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1887
- Volledig gerenoveerd (2023)
- Nieuwe fundering (2000)
- Vier slaapkamers
- Twee toiletten
- Energielabel A
- Custom made woonkeuken met kookeiland en bar
- RVS werkblad, Quooker en hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur
- Luxe badkamer uitgevoerd in betonciré
- Hoogwaardig Hotbath sanitair
- Ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en spiegelverwarming
- Tapis parketvloeren in Hongaarse punt door de gehele woning
- Zonnige tuin op het zuiden
- Tuin aangelegd in 2024
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Oplevering in overleg

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Weesperzijde behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Hier woont u op steenworp afstand van de Amstel, omringd door karakteristieke architectuur, monumentale panden en een sfeer die moeilijk elders in de stad te vinden is. Voor een ochtendkoffie wandelt u naar Dough Studio of Café Bica. Voor lunch, diner of een borrel liggen geliefde adressen als De Ysbreeker, Amstelhaven en tal van restaurants aan de Amstel letterlijk om de hoek. De Pijp, de Utrechtsestraat en het historische centrum bevinden zich op enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel, metrostation Wibautstraat, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen in een rustige, karaktervolle omgeving met alle dynamiek van de stad binnen handbereik.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."