Raphaelstraat 2 III

Omschrijving

Zeer smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 188 m² (NEN2580) gelegen op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid. Het prachtige appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van de Raphaelstraat 2, op de hoek van de Apollolaan.
Het appartement beschikt over een lichte, ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk dakterras. Daarnaast is de woning voorzien van een prachtige eikenhouten visgraat vloer en strak afgewerkte plafonds met dimbare inbouwspots.

INDELING
Middels de entree op de begane grond komt u via de trap terecht op de derde verdieping waar zich het appartement bevindt. De woonruimte is voorzien van grote raampartijen, die voor een prachtige lichtinval zorgen. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, combi-stoomoven, 4-pits inductie kookplaat met afzuiging en Quooker. De zeer ruime master-bedroom bevindt zich op de hoek van het appartement. Tevens bevindt zich hier de eerste badkamer, die is voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Vierde verdieping
De vierde verdieping is te bereiken via het trappenhuis en is voorzien van twee ruime slaapkamers. Beide met een zeer hoge nok van ruim 3 en 5 meter hoog, waarbij de houten spanten zichtbaar zijn gebleven. Tussen de voor en-achter slaapkamer bevindt zich de tweede luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een zeer ruime dubbele inloopdouche. Via de overloop is de technische ruimte en het separaat toilet te bereiken.
Het dakterras (west) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE in oprichting;
- Gaat professioneel beheerd worden door ''Delair Vastgoedbeheer'';
- VvE bijdrage circa € 418,88,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
- Het object ligt op Gemeentelijke erfpacht;
- Aanvraag overstap gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht gedaan;
- Huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2050.

BIJZONDERHEDEN
- Ligging op de hoek van de Raphaëlstraat en de Apollolaan;
- Gebruiksoppervlakte 188 m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Bruto vloeroppervlakte 237 m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Bruto inhoud woning 662 m³;
- Recent high-end gerenoveerd;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Twee luxe badkamers;
- Ruim dakterras;
- Oplevering in overleg.

OMGEVING:
De woning is gelegen in de populaire Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid*. Deze buurt kenmerkt zich door de monumentale huizen, de vele pleinen, de statige groene lanen, het Vondel- en Beatrixpark op loopafstand en een gevarieerd aanbod aan restaurants en winkels. De Zuidas ligt op circa 10 minuten lopen.
De ligging, bereikbaarheid, charme en levendigheid van de wijk maakt deze buurt zeer gewild om in te wonen. Op vrijdag is er een gezellige markt op het Minervaplein en op zaterdag op het Stadionplein.
Daarnaast is er een breed aanbod aan kinderdagverblijven, basisscholen (o.a. 2e Daltonschool, Willemsparkschool en Montessorischool) en middelbare scholen (o.a. het Amsterdams Lyceum, Fons Vitae, Hervormd Lyceum Zuid, Gerrit van der Veen School en het Ignatius Lyceum). Het Olympiaplein staat bekend om de vele sportfaciliteiten: zo speelt voetbalclub Swift er, zijn er paddelbanen en is er een skatepark.
De woning is met zowel de auto als het OV uitstekend te bereiken. Zowel het NS-Station Amsterdam-Zuid als de ring A10 bevinden zich op geringe afstand en zorgen ervoor dat u zeer snel op o.a. Schiphol kan zijn.

Het Plan Zuid is een stedenbouwkundig plan voor Amsterdam-Zuid, dat in het begin van de 20ste eeuw werd ontworpen door de architect H.P. Berlage. Kenmerkend voor de stijl is het gebruik van baksteen (vaak in afwisselende kleuren en de toepassing van verschillende materialen), een rijke detaillering (veel beeldhouwwerk) en vaak golvende gevels. Op de gevel van het pand bevindt zich een uniek beeldhouwwerk van Theo Vos uit 1927. Sinds 2017 is het hele gebied een beschermd stadsgezicht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.