Oranje Nassaulaan 9

Omschrijving

Graag bieden wij u aan, dit prachtige herenhuis gelegen aan de Oranje Nassaulaan van 571 m² bruto vloeroppervlakte (NEN 2580). Het pand is verdeeld over vijf woonlagen en beschikt over een riante diepe tuin van ca. 117 m² gelegen op het zuiden.

Het huis kenmerkt zich door een statig entree, karakteristieke details, hoge plafonds, prachtige ruimtes en een schitterend uitzicht op het Vondelpark. Een royaal familiehuis met lift en onder architectuur verbouwd (Kodde Architecten) gelegen op eigen grond, met een separate ingang naar de kelder.

Kortom, een Herenhuis op een unieke locatie dat u gezien moet hebben!

INDELING
Begane grond:
Via de statige entree met marmeren vloer betreedt u het pand op de begane grond. De kamers lopen vanaf de voorzijde via eetkamer en serre door naar de tuin en het terras. Er ligt een prachtige houten antieke vloer en in de serre een 17e -eeuws Italiaanse tegelvloer. Deze verdieping beschikt over een beveiligde berging, inbouwkasten en prachtige schouwen. Het hoge plafond van 3,55 m geeft een prettig en ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de keuken, die is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een afwasmachine. De keuken is voorzien van een stenen vloer en marmeren wanden. De openslaande deuren in keuken en woonkamer geven toegang tot de tuin en het terras.

Souterrain:
Via de trap in de hal of buitenom bereikt u het souterrain. Momenteel in gebruik als gym, wijnkelder en opslagruimte. In de kelder bevinden zich ook de stookruimte, liftruimte, stoppenkast en dergelijke. Meerdere mogelijkheden tot het creëren van gastenverblijf met badkamer, bioscoop of werkkamer.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde op de eerste etage een fraaie woonkamer met drie ramen, schouw en een zeer hoog plafond van 3,80 m met twee balkons met zicht op het Vondelpark. Aan de achterzijde een bibliotheek met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamers hebben klimaat controle en airconditioning en ook hier ligt de antieke houten vloer. Naast de bibliotheek is een studeerkamer met toegang tot het balkon, daarnaast een aparte WC.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via trappenhuis of lift. Hier bevinden zich drie slaapkamers, met originele inbouwkasten en balkons aan voor en achterzijde. De badkamer is voorzien van entree naar het terras, bad, twee wastafels, inloopdouche, toilet en bidet. De badkamer is betegeld met prachtig marmer.

Derde verdieping en torenkamer:
De derde verdieping met originele en moderne elementen, te bereiken via trappenhuis of lift, is ook voorzien van drie slaapkamers. Ook hier nog originele inbouwkasten en een bergkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en ruime dubbele douche. Vanuit de hal is het separaat toilet te bereiken. Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde bereikt u via de wenteltrap de torenkamer, met prachtig uitzicht over de stad en toegang tot het dak.

EIGENDOMSSITUATIE
- Het object ligt op eigen grond

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het Vondelpark
- Herenhuis met de aanwezigheid van een personenlift
- Aparte ingang souterrain
- Gebruiksoppervlakte 480 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto vloeroppervlakte 571 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto inhoud woning 2100 m³
- Tuin gelegen op het zuiden van ca. 117 m²
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2005
- Schilderwerk deels uitgevoerd in 2020
- Voorzien van hoge plafonds van 3,80 m met prachtige ornamenten en originele details
- Meerdere gebruiksmogelijkheden waaronder het combineren van wonen en werken of als royaal familiehuis
- Parkeren via vergunningsstelsel
- Energielabel C

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Willemsparkbuurt is een unieke en geliefde woonplek. In de omgeving zijn tal van goede restaurants, delicatessenwinkels, horeca, sportscholen en uiteraard het Vondelpark. De Cornelis Schuytstraat en het centrum zijn te voet bereikbaar. Met het openbaar vervoer om de hoek is het Centraal Station op korte afstand en per auto is de woning goed bereikbaar middels de afritten S109 en S106. De ring A10 en ook het station WTC zijn op korte afstand van de woning gelegen.