Maldenhof 140

Omschrijving

Heerlijk ruim en licht familiehuis (ca. 115 m²) in een rustige, kindvriendelijke buurt!
Dit comfortabele en goed onderhouden gezinshuis is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Geniet van een zonnige achtertuin, een fijne voortuin, voldoende opbergruimte én moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, vloer en spouwmuurisolatie, mechanische ventilatie en zonnepanelen.

INDELING
Via de voortuin, voorzien van handige fietsenberging voorzien van elektriciteit, en buitenkraan, bereikt u de voordeur.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met voldoende plek voor een kapstok. Vanuit de hal zijn het moderne separate toilet met fonteintje, een interne berging, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer aan de achterzijde bereikbaar.
De woonkamer met semi-openkeuken heeft grote raampartijen aan de achterzijde, die uitzicht bieden op de zonnige achtertuin. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, U-vormige keuken. Deze is strak afgewerkt in hoogglans wit met een donker composiet werkblad en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en vaatwasser.
Zowel de hal, woonkamer als de keuken zijn uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
De achtertuin, met een oppervlakte van circa 55 m², is gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, moderne tuinverlichting, schuur met een naastgelegen overkapping voorzien van elektriciteit, evenals een handige achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Aan achterzijde is de riante hoofdslaapkamer gesitueerd. Indien gewenst is deze ruimte op te delen in twee kamers om een vierde slaapkamer te creëren.
Aan voorzijde zijn de tweede slaapkamer en badkamer gelegen. De badkamer is afgewerkt met zwart witte tegels en beschikt over een Whirlpool, douche, wastafel met meubel, designradiator en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op deze verdieping is de derde riante slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer is aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. Indien gewenst is deze ruimte op te delen in twee kamers om een extra slaapkamer te creëren.

Tot slot beschikt het huis over 9 zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie.

GROND SITUATIE
Het huis is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 01-12-2031. Eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt en gekozen voor vastklikken. De jaarlijkse canon vanaf 01-12-2031 is € 194,72 plus indexatie.

BIJZONDERHEDEN
- Rustige en kindvriendelijke locatie in autoluwe straat;
- Ca. 115 M² (NEN2580);
- 3 woonlagen;
- 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4 of 5;
- woonkamer met semi-openkeuken;
- Voor- en achtertuin (totaal ca. 71 m²);
- Voldoende opbergruimte middels fietsenschuur, schuur en een interne berging;
- Bovenste verdieping voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde;
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Zonnepanelen, 9 stuks; vloer- en spouwmuurisolatie
- Energielabel A
- Erfpacht: huidige tijdvak afgekocht en toekomstige tijdvak vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
- Oplevering in overleg, midden maart 2026.

LOCATIE
Maldenhof 140 is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-Zuidoost. Deze fijne locatie combineert de ruimte en rust met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.
De omgeving is ruim opgezet met veel speelplekken, wandelpaden en openbaar groen.
Binnen enkele minuten wandelen vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten (o.a. winkelcentrum Reigersbos), scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning bent u zo bij de Gaasperplas, het Gaasperpark of het Nelson Mandelapark.
Tot slot is er een goede bereikbaarheid. Station Holendrecht, met directe verbindingen naar het centrum, de Zuidas en Schiphol is op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn met de auto de A2 en A9 snel bereikbaar.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''