Kerkstraat 167 2

Omschrijving

Midden in het geliefde Spiegelkwartier, op een steenworp afstand van het Rijksmuseum en de Amsterdamse grachtengordel, bevindt zich deze stijlvolle woning van circa 78 m² op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de authentieke Kerkstraat. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, verkeert in een goede interne staat, is direct te betrekken en is bovendien gelegen op eigen grond.

De woning kenmerkt zich door een verrassend efficiënte en comfortabele indeling, met een sfeervolle woonkamer en royale open woonkeuken. Bijzonder voor deze centrale locatie zijn de uitstekende buitenruimtes: een fraai balkon aan de voorzijde én een woningbreed balkon aan de achterzijde.

De combinatie van de goede staat, slimme indeling, royale buitenruimtes en de unieke ligging in het historische hart van Amsterdam maakt dit tot een bijzonder compleet en aantrekkelijk stadsappartement.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Eenmaal binnen wordt direct duidelijk hoe verrassend compleet en efficiënt deze woning is ingedeeld. De prettige lichtinval, goede verhoudingen en slimme positionering van de vertrekken zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het fraaie, stijlvolle balkon aan de straatzijde; een charmante buitenruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woning.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime open woonkeuken aan de achterzijde. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te dineren en gasten te ontvangen. De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl er volop ruimte is voor een royale eettafel. De directe verbinding met het woningbrede balkon aan de achterzijde is een absolute meerwaarde en zorgt voor een mooie verlenging van de leefruimte naar buiten.

De woning beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers, beide prettig van formaat en uitstekend in te delen. De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche en dubbele wastafel.

Het resultaat is een bijzonder complete stadswoning met twee volwaardige slaapkamers, een heerlijke open woonkeuken en maar liefst twee buitenruimtes. De woning verkeert in een goede interne staat, is met zorg onderhouden en kan direct worden betrokken. Een aantrekkelijk en comfortabel geheel op een fantastische locatie in de Amsterdamse binnenstad.

METRAGES (NEN2580)
- Bruto vloeroppervlakte: ca. 85 m²;
- Woonruimte (GO Wonen): ca. 78 m²;
- Bruto inhoud: ca. 248 m³;
- Buitenruimte (balkons): ca. 12 m².

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

ENERGIELABEL
Energielabel B.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Gezonde, actieve VvE;
- Professioneel beheerder;
- MJOP aanwezig;
- Reservefonds aanwezig;
- Maandbijdrage ca. € 229,-.

VERKOOPCLAUSULE
Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

OPLEVERING
Direct beschikbaar, de overdracht kan plaatsvinden in overleg.

LOCATIE
De Kerkstraat 167-II bevindt zich midden in het geliefde Spiegelkwartier, op een steenworp afstand van het Rijksmuseum en de historische Amsterdamse grachtengordel. De authentieke Kerkstraat vormt hier een karakteristieke verbinding tussen de grachten en het Museumkwartier, met de Nieuwe Spiegelstraat en haar gerenommeerde galeries, kunst- en antiekzaken letterlijk om de hoek. Op de begane grond van het pand bevindt zich bovendien de bekende herenmodezaak Joe Merino.

Ook op culinair en cultureel gebied is de ligging uitstekend. Het Museumplein, de Prinsengracht, Keizersgracht, het Leidseplein en tal van hoogwaardige restaurants, cafés en speciaalzaken bevinden zich op korte loopafstand. Hier woont u midden in de historische binnenstad, met vrijwel alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt binnen handbereik. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt op loopafstand. Hierdoor zijn onder meer Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas snel bereikbaar.

Kortom, een uitgesproken Amsterdamse woonlocatie waar de allure van het Spiegelkwartier, de charme van de grachtengordel en het beste van de binnenstad op fraaie wijze samenkomen.

“Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”