John Franklinstraat 47 I + II

Omschrijving

Stijlvol, goed onderhouden en royaal dubbel bovenhuis van 98 m²(NEN2580) met dakterras en balkon gelegen op het westen. Het dubbele bovenhuis is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over ruime living met open-keuken voorzien van inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Het appartement bevindt zich in de populaire buurt 'de Baarsjes' en is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.

Kortom, een prachtig appartement dat u gezien moet hebben!

INDELING:
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal waar zich alle vertrekken bevinden van het appartement. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met veel bergruimte. Openslaande deuren leiden naar het royale dakterras van ca. 12 m² op het westen. Middels de eerste slaapkamer komt u terecht in de tweede slaapkamer/studeerkamer. Het dakterras is ook middels de kamer te bereiken. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer te bereiken. De badkamer welke is vernieuwd in 2016 is in het midden gesitueerd en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting.

Middels de trap in het midden van het appartement bereikt u de tweede verdieping. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren die leiden naar het zonnige balkon van ca. 6 m². Dit zorgt tevens voor veel lichtinval in de woonkamer. De keuken, welke is gelegen aan de voorzijde is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een: 6-pits Boretti fornuis met brede oven en afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in donker houtfineer met een licht composiet blad. Het appartement is afgewerkt met een fraaie houten vloer, gladde wanden en plafonds met inbouwspots verlichten de woonkamer en keuken.

EIGENDOMSSITUATIE:
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Algemene Bepalingen 2016 van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2050; -
- De canon voor 2022 bedraagt € 444,46 (wordt jaarlijks geïndexeerd).
- Vanaf 1 november 2050 bedraagt de jaarlijkse canon € 882,81 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2022.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De Vereniging van Eigenaars "John Franklinstraat 47" te Amsterdam;
- Actieve en gezonde VvE;
- De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 153,- per maand;

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 98 m²(NEN2580);
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1926;
- Dakterras van ca. 12 m² gelegen op het westen;
- Balkon van ca. 6 m² gelegen op het westen;
- Achterzijde van het appartement voorzien van dubbele beglazing;
- Parkeren middels vergunningstelsel;
- Gehele appartement verbouwd in 2008;
- Vervangen badkamer, plaatsen inbouwspots in woonkamer en vervangen binnendeuren gedaan tussen 2016-2020;
- Balkonrenovatie gedaan in 2022;

OMGEVING:
Het appartement is gelegen aan de John Franklinstraat in Amsterdam West. Gelegen midden in de Baarsjes, maar wel in een rustige straat, met op steenworp afstand veel winkels, supermarkten, de Ten Katemarkt en De Hallen. Ook zijn er parken in de buurt, zoals het Erasmuspark en Rembrandtpark. Ook gezellige cafés en leuke restaurants zoals Bar Kauffman, Zurich, Edel, Spijkervet of Cook zijn dichtbij. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Lelylaan is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes (tram 7, 13, 14 en 19 en bussen 15, 18 en 247) richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’