Jan van Polanenstraat 170

Omschrijving

JAN VAN POLANENSTRAAT 170 – Betreft een 2-kamer appartement (voormalige huurwoning) gelegen op de eerste verdieping met aangrenzend balkon, die geheel naar eigen smaak gerenoveerd kan worden.

Een eigen plek maken, met grote ramen en een balkon op het zuidwesten. Dit appartement op de eerste verdieping van Huize Polanen vraagt om een volledige renovatie en biedt daarmee ruimte voor eigen keuzes. De woonkamer heeft ramen aan twee zijden en staat in open verbinding met de keuken. Een nieuwe vloer, keuken en afwerking kunnen hier samen een eigentijds geheel vormen, passend bij de wensen van een nieuwe bewoner.

LEEFRUIMTE
De woonkamer heeft een brede raampartij aan de balkonzijde en een extra raam in de zijgevel. Daardoor valt het daglicht van twee kanten binnen. Er is ruimte voor een zithoek bij de ramen en een eettafel bij de open keuken.
De bestaande keuken is eenvoudig uitgevoerd, met een aanrecht langs de wand en een afzonderlijk keukenblok aan de woonkamerzijde. De vloerafwerking is verwijderd. Een renovatie biedt de gelegenheid om keuken, vloer en wandafwerking op elkaar af te stemmen en de leefruimte een eigentijdse uitstraling te geven.
Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot het balkon op het zuidwesten. Het bredere gedeelte biedt plaats voor een zitje, met zicht op het groen en de omliggende woningen.

PRIVEGEDEELTE
De goed bemeten slaapkamer heeft een groot raam aan de balkonzijde. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en de aanwezige vaste kast biedt bergruimte voor kleding. De slaapkamer sluit rechtstreeks aan op de woonkamer.
De badkamer heeft een douchegedeelte met scheidingswand, een wastafel en een toilet. De eenvoudige, gedateerde inrichting kan bij de renovatie volledig naar eigen smaak worden vernieuwd.

PRAKTISCHE WOONCOMFORT
Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Ook bevindt zich hier een vaste kast. De afzonderlijke bijkeuken naast de keuken biedt extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Alle vertrekken liggen op één woonlaag. De eerste verdieping is bereikbaar met de lift en via het trappenhuis.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE in oprichting;
- Professionele beheerder aangesteld, te weten VvE Financieel Beheer;
- MJOP aanwezig;
- Servicekosten bedragen thans circa € 344,09 per maand (incl. stookkosten).

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Complex uit 1972 met meerdere liften;
- Gelegen op de begane grondverdieping;
- 1 slaapkamer;
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming;
- Energielabel G;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling, ruimte en terras;
- Asbest clausule en as is where is clausule van toepassing;
- Projectnotaris: Notariskantoor Lautenbach
- Oplevering in overleg

METRAGES
- Meetrapport aanwezig opgesteld conform meetinstructie BBMI
- Gebruiksoppervlakte wonen 54 m²
- Overige inpandige ruimte 1,32 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 6,09 m²
- Bruto vloeroppervlakte 59,90 m²
- Bruto inhoud woning 175,51 m³

OMGEVING
Huize Polanen staat tussen woongebouwen, bomen en groenstroken. Aan de terraszijde kijkt het appartement uit op een gazon met hagen en beplanting. Het dorpscentrum van Heemskerk biedt winkels en horeca rond het Burgemeester Nielenplein en de aansluitende winkelstraten. Op vrijdag staan hier de kramen van de weekmarkt, die via de Maerelaan doorloopt tot aan het Haydnplein. Het aanbod varieert van groente, vis en brood tot bloemen.
Aan het Burgemeester Nielenplein ligt Brafoer, voor koffie met gebak, lunch of een borrel. Grand Café Laurentz aan de Anthonie Verherentstraat biedt lunch en diner in de voormalige Sint Josephschool. Daarmee heeft het centrum verschillende plekken om het winkelen te combineren met iets eten of drinken.
Voor een wandeling ligt Park Assumburg in de omgeving. Bij Slot Assumburg bevindt zich de geometrisch aangelegde kasteeltuin, met paden langs de verschillende tuindelen. Zo zijn het winkelaanbod van het dorp en het groen rond het kasteel beide onderdeel van de woonomgeving.

BEREIKBAARHEID
Bij de halte Laan van Assumburg rijdt bus 72 naar station Beverwijk en het centrum van Heemskerk. Station Heemskerk biedt treinverbindingen richting Beverwijk en Haarlem aan de ene kant en Uitgeest aan de andere kant.
Per fiets zijn zowel het dorpscentrum als station Heemskerk bereikbaar via de straten en fietsverbindingen binnen de woonwijken. Ook Park Assumburg sluit aan op het lokale fietsnetwerk.
Met de auto loopt de verbinding naar de A9 via de Communicatieweg en de aansluiting Heemskerk. Daarmee zijn de routes richting Alkmaar en richting Haarlem en Amsterdam bereikbaar.

Disclaimer:
''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er zijn artist impressions gebruikt. Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.'