Goudsbloemstraat 91 H

Omschrijving

Graag bieden wij u aan: deze fraaie compleet gerenoveerde benedenwoning van 91m² gelegen aan de Goudsbloemstraat 91H in het hart van de bekende Jordaan. Met een indrukwekkende high-end renovatie in 2023 en een rijk historisch verleden als café, biedt deze woning een unieke mix van stijl, charme en modern comfort. Wordt u de eerste bewoner van deze unieke woning?

De woning kenmerkt zich door de moderne split-level indeling, waar op de etage o.a. de slaapkamer en luxueuze badkamer zijn gesitueerd. Tevens is aan de achterzijde een fijn en zonnig terras van 6m² gesitueerd, gelegen op het zuiden.

Deze woning kenmerkt zich tevens door de luxe afwerking met hoogwaardige materialen en is intern volledig gerenoveerd. De woning beschikt over een prachtige woonkamer met open keuken, welke door de uitgebreide samenstelling van inbouwapparatuur perfect is uitgerust om aan al uw culinaire wensen te voldoen. Tevens is door de aanwezigheid van een riante lichtstraat de keuken van veel natuurlijk licht voorzien.

Kortom, een prachtige woning op eigen grond, gelegen in het hart van de gewilde Jordaan die u gezien moet hebben!

INDELING
Bij binnenkomst via de eigen entree betreedt u de woning via de eetkamer. Aan de rechterzijde is een fraaie stalen trap gerealiseerd welke toegang biedt tot de vertrekken op de etage. Op de begane grond valt direct op dat er een naadloze overgang is tussen de vertrekken, te weten een eetkamer aan de voorzijde, een living gesitueerd te midden van de woning en een fraaie, volledig uitgeruste keuken aan de achterzijde welke tevens is voorzien van een riante lichtstraat. De gehele woning beschikt door de grote raampartijen over veel natuurlijk licht, wat in combinatie met de kleurkeuze binnen de woning voor een extra ruimtelijk en fris gevoel zorgt. Op de begane grond is een separaat toilet gesitueerd, alsmede enkele opbergmogelijkheden en een technische ruimte. De trap aan de voorzijde brengt u vervolgens naar de etage, waar een goed bemeten slaapkamer met toegang tot het zonnige terras is gesitueerd. Naast de slaapkamer is de riante high-end badkamer gesitueerd, voorzien van o.a. een luxe wastafelmeubel, ruime inloopdouche en toilet. Tot slot is de gehele woning voorzien van een fraaie visgraat vloer.

EIGENDOMSSITUATIE
- Het object ligt op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig gerenoveerd, afgerond in 2023;
- Nog niet eerder bewoond (!);
- Rijke historie als voormalig café;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in Juni 2023;
- Energielabel B;
- Ruimtelijke woning met een lengte van 14,5 meter en een plafondhoogte van 5 meter;
- Oppervlakte door de goede indeling optimaal benut;
- Uitbouw recentelijk gerealiseerd, inclusief fundering;
- Visgraat vloer door de gehele woning;
- Voorzien van vloerverwarming met afzonderlijk bedienbare zones, inclusief badkamer en toilet;
- Mogelijkheden tot het creëren van extra vloeroppervlak door het plaatsen van een vide (eigen onderzoek noodzakelijk);
- Keuken volledig vernieuwd, voorzien van o.a. een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, (inbouw) vaatwasser, koelkast en Bosch oven;
- Separaat toilet op de begane grond;
- Roerende zaken beschikbaar, voor specificatie zie lijst van zaken;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan per direct.

METRAGES
- NEN-2580 rapport aanwezig;
- Bruto vloeroppervlakte 100 m²;
- Woonoppervlakte 91m²;
- Buitenruimte (terras) 6m²;
- Inhoud 372 m3.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve VvE, eigen beheer;
- Splitsingsakte recentelijk gemoderniseerd;
- Maandelijkse bijdrage €100;

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze unieke woning is gelegen op een fantastische locatie, omringd door de bruisende sfeer en historische charme van de Jordaan. Met de bekende Noordermarkt, de gezellige Lindengracht en de levendige Westerstraat op slechts een steenworp afstand, geniet u van het beste wat deze geliefde buurt te bieden heeft. Het centrum is binnen loopminuten te bereiken en de voorzieningen omtrent het openbaar vervoer zijn ook optimaal: tramlijn 5 is te betreden op de nabijgelegen Marnixstraat en ook het Centraal Station is op loopafstand gelegen.