Filips van Almondestraat 13 B

Omschrijving

FILIPS VAN ALMONDESTRAAT 13 B - Zichtbare plafondbalken, een bakstenen wand en een zwarte trap geven de leefruimte van dit appartement aan de Filips van Almondestraat een eigen karakter. De woning op de tweede verdieping is instapklaar, met een open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Drie afzonderlijke kamers bieden ruimte om slapen en werken te combineren. Via de trap bereik je het dak, waar je met de aanwezige vergunning en toestemming een dakterras van circa 40 m² kunt laten aanleggen.

LEEFRUIMTE
De zithoek en de open keuken liggen naast elkaar, met het eetgedeelte bij de openslaande balkondeuren. Door de ramen en bovenlichten valt het daglicht de kamer in. Langs de ongestucte bakstenen wand loopt de zwarte trap naar het dak. Voor het nog te realiseren dakterras moeten zowel de vloer als de balustrade nog worden aangelegd.
De keuken heeft zwarte fronten, een licht werkblad en glanzende groene wandtegels. Vanuit de keuken kijk je naar de eettafel en het balkon, dat langs de achterzijde van de woning loopt.

PRIVEGEDEELTE
De drie kamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén is ingericht met een tweepersoonsbed, de tweede met een eenpersoonsbed en de derde als werkkamer met een bureau bij het raam. De donkere raamkozijnen met roedeverdeling en de zichtbare plafondbalken komen ook hier terug.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Witte zeshoekige wandtegels met donkere voegen combineren met een zwarte tegelvloer. De inloopdouche heeft een glazen afscheiding, een regendouche en een handdouche. Een wastafelmeubel met laden en een ronde spiegel maken de inrichting compleet. Via het raam met bovenlicht komt daglicht binnen.

PRAKTISCH WOONCOMFORT
In de hal biedt een hoge kastenwand bergruimte. Hier zijn volgens de plattegrond ook de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht. Het toilet is afzonderlijk vanuit de hal bereikbaar. Boven de woning ligt een lage bergvliering, bereikbaar via een plafondluik. Daarnaast zijn er twee kasten aan de uiteinden van het balkon. De woning heeft energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars is in oprichting
- Bestaande uit 3 leden

EIGENDOMSSITUATIE
- Eigen grond

BIJZONDERHEDEN
- Appartement van circa 70 m²
- Balkon van circa 8 m²
- Het realiseren van een dakterras is mogelijk van circa 40 m²
- Gelegen op eigen grond
- Woningdeelvergunning is aanwezig
- Drie slaapkamers
- Energielabel C, geldig t/m 02-09-2036
- Een Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Oplevering in overleg

METRAGES
- Meetrapport aanwezig opgesteld conform meetinstructie BBMI
- Gebruiksoppervlakte wonen 69,50 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 32,70 m²
- Bruto vloeroppervlakte 126,80 m²
- Bruto inhoud woning 295,03 m

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunninggebied is West-1.1). Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag u parkeren in West-1. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2026).

BEREIKBAARHEID
Bij de Admiraal de Ruijterweg kun je op tram 13 stappen. Deze verbindt de buurt met metrostation Jan van Galenstraat en rijdt momenteel via het Leidseplein richting de Amstelveenseweg. Door werkzaamheden rijdt deze lijn tot 27 februari 2027 een aangepaste route. Met de auto bereik je via de Jan van Galenstraat de Ring A10 bij aansluiting S105.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."