Eerste Helmersstraat 309 2

Omschrijving

In de geliefde en sfeervolle Helmersbuurt, een authentieke en rustig gelegen wijk in het centrum van Amsterdam, bevindt zich dit lichte en ruime appartement met een woonoppervlakte van 79 m² (BVO 88 m², NEN-gemeten). De woning is verdeeld over één woonlaag en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, erker met bank en een balkon gelegen op het zuiden.

De charmante hoekwoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In 2009 is het appartement intern gerenoveerd. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en hoge plafonds. De ruime living, in combinatie met de erker en de grote raampartijen, zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Tot slot is de buitenkant van het pand recent geschilderd en is het zink- en loodwerk vervangen.

Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden woning op een unieke en rustige locatie in de binnenstad van Amsterdam. Absoluut een bezichtiging waard!

INDELING
Via de opgang bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, waar de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De centraal gelegen open keuken met kookeiland biedt ruimte voor een royale eettafel en is uitgerust met een wijnklimaatkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven en koffiemachine.

Aan zowel de voor- als achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen. De cv-ketel (2017) bevindt zich in een afgesloten kast. De slaapkamer aan de voorzijde ruim en biedt genoeg ruimte voor kledingkasten.
De moderne badkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een ruime douche, bad, wastafel en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve VvE in eigen beheer
- Bestaat uit 8 leden
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 76,79

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1912
- Woning voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
- Hoge plafonds (ca. 2,74 m), hoekligging met erker en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel
- Balkon van ca. 3 m² gelegen op het zuiden
- Gerenoveerd in 2009
- CV-combiketel en slimme meter geplaatst in 2017
- Elektra en de meterkast vernieuwd in 2009
- Buitenkant pand recent geschilderd
- Zink- en loodwerk vervangen
- Oplevering in overleg

METRAGES
- NEN 2580-meetrapport aanwezig
- Gebruiksoppervlakte wonen: 78,81 m²
- Bruto vloeroppervlakte: 88,47 m²
- Bruto inhoud: 267,18 m³

EIGENDOMSSITUATIE
- Gemeentelijk erfpachtgrond
- Huidige tijdvak tot 2033, canon € 321,18,- per jaar
- In 2022 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden

OMGEVING
Gelegen in een rustige straat om de hoek van het Vondelpark en de gezellige Jan Pieter Heijestraat. Deze centrale locatie biedt het beste van de stad op loopafstand. De nabijheid van de diverse musea, theaters, en het ruime aanbod van diverse cafés, koffietentjes en restaurants maken deze woonlocatie zeer gewild.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en parkeren met vergunning is mogelijk in de buurt. De ring A10 en snelwegen A1, A2 en A9 zijn snel te bereiken.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''