Eerste Helmersstraat 309 1

Omschrijving

In de geliefde en sfeervolle Helmersbuurt, een authentieke en rustig gelegen wijk in het centrum van Amsterdam, bevindt zich dit lichte en ruime appartement met een woonoppervlakte van 81 m² (BVO 91 m², NEN-gemeten). De woning is verdeeld over één woonlaag en beschikt over twee slaapkamers en een balkon.

De charmante hoekwoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een eigen opgang. In 2009 is het appartement intern gerenoveerd, en recent zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en hoge plafonds. De ruime living, in combinatie met de erker en de grote raampartijen, zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel.

Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden woning op een unieke en rustige locatie in de binnenstad van Amsterdam. Absoluut een bezichtiging waard!

INDELING
Via de eigen opgang bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, waar de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De centraal gelegen open keuken met kookeiland biedt ruimte voor een royale eettafel en is uitgerust met een wijnklimaatkast, Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Siemens combi-oven. De keuken is in 2021 geplaatst.
Aan zowel de voor- als achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen. De cv-ketel (2019) bevindt zich in een afgesloten kast. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en beschikt over een walk-in closet.
De moderne badkamer, gerenoveerd in 2021, is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve VvE in eigen beheer
- Bestaat uit 8 leden
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 80,-

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1912
- Eigen opgang op de begane grond
- Woning gedeeltelijk voorzien van HR++ glas
- Hoge plafonds (ca. 2,74 m), erker en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel
- Balkon van ca. 3 m² gelegen op het zuiden
- Nieuwe keuken en badkamer geplaatst in 2021
- CV-combiketel geplaatst in 2019
- Elektra en de meterkast vernieuwd in 2014
- Oplevering in overleg

METRAGES
- NEN 2580-meetrapport aanwezig
- Gebruiksoppervlakte wonen: 81,3 m²
- Bruto vloeroppervlakte: 90,7 m²
- Bruto inhoud: 277,76 m³

EIGENDOMSSITUATIE
- Gemeentelijk erfpachtgrond
- Huidige tijdvak tot 2033, canon € 332,- per jaar
- In 2023 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden

OMGEVING
Gelegen in een rustige straat om de hoek van het Vondelpark en de gezellige Jan Pieter Heijestraat. Deze centrale locatie biedt het beste van de stad op loopafstand. De nabijheid van de diverse musea, theaters, en het ruime aanbod van diverse cafés, koffietentjes en restaurants maken deze woonlocatie zeer gewild.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en parkeren met vergunning is mogelijk in de buurt. De ring A10 en snelwegen A1, A2 en A9 zijn snel te bereiken.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''