Agamemnonstraat 33 H

Omschrijving

Charmante en ruime jaren 30 benedenwoning van ca. 82 m² met heerlijke tuin op het zuidoosten, rustige locatie in de gezellige en populaire stadionbuurt.
Het appartement is gelegen in een rustige straat en beschikt over een woonkamer, openkeuken, 2 ruime slaapkamers, badkamer en tuin met home office.

INDELING
Eigen entree op de begane grond.

Aan achterzijde gelegen de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tuin is zeer verzorgd en hier is tevens een geweldig volwaardig kantoor, volledig geïsoleerd, voorzien van elektro en nette vloer met deur en ramen die kunnen openstaan gevestigd. Tevens aan de achterzijde gelegen de tweede slaapkamer welke toegang heeft tot de tuin.

De open-keuken met kookeiland en voorzien alle inbouwapparatuur en kleine bar om gezellig aan te zitten. Deze is centraal gelegen in het woongedeelte.
Aan voorzijde gesitueerd de master bedroom met toegang tot de ruime badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Tot slot is er een separaat toilet in de hal.

METRAGE
- GO Wonen ca. 82 m²;
- Bruto inhoud woning ca. 199 m³;
- Tuin ca. 35 m².

GRONDSITUATIE
- Gemeentelijk erfpachtgrond;
- Huidige tijdvak tot 2054, canon € 830,39 per jaar;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Professioneel beheerde VvE (3 leden);
- MJOP aanwezig;
- Servicekosten € 176,66,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Rustige locatie in de stadion buurt;
- woonoppervlakte ca. 82 m² (NEN2580);
- Begane grond appartement;
- Hoogwaardig gerenoveerd;
- 2 slaapkamers;
- Vloerverwarming in de uitbouw;
- Ook voorzien van plafond isolatie;
- Fraaie tuin (35m²);
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

LOCATIE
De Agamenonstraat is gelegen in de gezellig Stadionbuurt, stadsdeel Oud-Zuid. Het is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Een ideale combinatie van rust, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn XL, Marqt en de Franse bakker le Fournil.
Daarnaast beschikt de Stadionbuurt over een aanzienlijk aanbod aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants. Ook fiets je gemakkelijk naar zowel het Leidseplein als de Zuidas. Ook is er voldoende kinderopvang en diverse goed aangeschreven basisscholen en 'The British School' bevinden zich op 5 minuten fietsafstand.
Tot slot is er een goede bereikbaarheid. Er zijn diverse tram- en metroverbindingen in de nabije omgeving en in minder dan 10 minuten fiets je naar Station Zuid. Tevens rijd je in circa 5 minuten op de A10.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’