Victorieplein 44 H

Omschrijving

Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt dubbel benedenhuis van 146 m² met een riante tuin van ca. 42 m². Het prachtige en elegante benedenhuis beschikt over drie goede slaapkamers, twee badkamers en de woning is o.a. voorzien van nieuwe fundering.

INDELING

Begane grond
Entree op de begane grond en een ruime gang/hal met garderobe. Via de fraaie stalen deuren betreedt u de zeer ruime woon-/eetkamer met open keuken, wc en trap naar het souterrain. De luxe en open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven, vriezer, koelkast, Quooker en een vijf pits gasfornuis. De openslaande deuren in de woonkeuken bieden toegang tot de fraai aangelegde tuin voorzien van een tegelvloer en (kunst) grasmat.
Op de begane grond ligt een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De gehele woning heeft een hoogwaardige afwerking van vloeren, wanden en plafonds met inbouwspots.

Souterrain
Middels de trap in de woonkamer bereikt u het souterrain. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een aparte wasruimte. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een handdoek radiator en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Naast de trap is een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger opstelling. In het souterrain ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

Kortom, een schitterende luxe en hoogwaardig gerenoveerde gezinswoning!

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon € 2.854,68,- per jaar.
- Algemene bepalingen 2000 van toepassing.
- Per zestien november tweeduizend zesenveertig wordt de canon van het erfpachtrecht herzien.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en gezonde VvE
- Professioneel beheerd door Hoen Vastgoedbeheer
- Maandelijkse VvE bijdrage € 124,97

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt;
- Voorzien van nieuwe fundering;
- Dubbel benedenhuis van 146 m² (NEN2580);
- Riante tuin van ca. 42 m²;
- Bruto vloeroppervlak 176 m²;
- Bruto inhoud woning 569 m³;
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaap-werkkamer (zie alternatieve plattegrond);
- Dubbel glas en hardhouten kozijnen;
- VvE in professioneel beheer;
- Oplevering in overleg;
- Parkeren via vergunningsstelsel;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

OMGEVING
De woning is gelegen aan het Victorieplein, welke gelegen is in de Rivierenbuurt. Deze wijk is uitgegroeid tot een van de meest populaire buurten van Amsterdam. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen vindt u in de nabije omgeving, evenals overige voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. De gezellige Rijnstraat en de Maasstraat zijn om de hoek gelegen, zo ook het Martin Luther Kingpark, Amstelpark, de Amstel, het Amstelstation en de Noord Zuidlijn. In deze gewilde en kindvriendelijke buurt vindt u tal van leuke restaurants en hotspots zoals restaurant Riva, Il Cavalino, Kaiko, Coffee Company en café Vrijdag. Binnen enkele fietsminuten staat u in hartje Centrum en in de gezellige Pijp.