Koningsstraat 48

Omschrijving

Historisch wonen in de mooie binnenstad van Amsterdam, een geweldig monumentaal pand van ca. 206 m2 op eigen grond mét unieke tuin.

De prachtige halsgevel schittert je tegemoet maar wat ook opvallend is, zijn de twee voordeuren die ervoor zorgen dat het pand op meerdere manieren kan worden bewoond.

ENTREE & HAL
De linkerdeur geeft toegang tot de begane grond en het souterrain. De ruime overloop die vroeger waarschijnlijk dienst heeft gedaan als winkelruimte biedt voldoende ruimte voor een garderobe en een ingebouwde boekenkast met tevens een bureau.

BEGANE GROND
De woonkamer is opvallend licht en de openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten. Opvallend hier zijn de karakteristieke, houten balken en de sfeervolle roedeverdeling in de kozijnen. In de uitbouw de keuken welke is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Een barretje bij het raam maakt dat je s’ochtends heerlijk je ontbijt kan eten met het uitzicht op de tuin. De ‘staldeur’ in de keuken geeft ook toegang tot de tuin.

BUITENLEVEN
Door de zuidwestelijke ligging van de tuin, is dit dé plek om met vrienden gezellig te borrelen, lang zomeravonden te vieren maar ook om je even af te zonderen en een boek te lezen.

SOUTERRAIN
Het souterrain heeft een ruim slaapvertrek met daarbij een sanitaire voorziening bestaande uit een wastafelmeubel met natuurstenen wastafel, een douche en toilet. Ook is er een kelder die veel opslagruimte biedt en een wasmachineaansluiting.
Het grote raam aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt voor natuurlijke lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
De rechtervoordeur of de tussendeur op de begane grond, brengen je naar de bovengelegen verdiepingen. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en - meubel, handdoekradiator en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat momenteel uit een geweldige werk-/zitkamer aan de voorzijde. Deze is uiteraard ook goed te gebruiken als slaapkamer. Aan de achterzijde de gezellige eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Ook op deze verdieping een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping, tevens kapverdieping, heeft een grote overloop. De grote
schuifpui zorgt voor veel licht, het is hier dan ook heel fijn zitten. Tot slot heeft ook deze verdieping nog twee goede slaapkamers.

Een verassend pand met prachtige authentieke details zoals de prachtige voorgevel, de houten balken en de kozijnen met sfeervolle roedeverdeling maar wel met het comfort van nu.

Een pand met veel mogelijkheden! Studerende kinderen, als pied à terre maar uiteraard ook als woonhuis zeer geschikt.
De eigenaresse heeft een B&B vergunning welke loopt tot 01-07-2028. Vraag verkopend makelaar naar de details.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand;
- 5 woonlagen.
- 2 Voordeuren;
- 8 (slaap)kamers;
- 3 Badkamers;
- 2 Keukens;
- Tuin op het zuidwesten;
- Eigen grond;
- Rijksmonument;
- Geïsoleerd dak;
- Dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- Een klein strookje achtertuin is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De aanvraag is onder de gunstige voorwaarden gedaan.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING
Per direct beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Betaald parkeren en middels parkeervergunning. De parkeervergunning biedt de mogelijkheid om te parkeren in het bewonersgedeelte van de Oosterdokgarage.

METRAGES:
- Wonen: 206m2 (272m2 bruto), 138 m2 GO, 68 m2 overig inpandig met onder de balken 1,91 hoogte en tussen de balken 2 meter hoogte.
- Bruto inhoud: 648 m3

MONUMENTALE STATUS
Het pand is een Rijksmonument.

ENERGIELABEL
Niet vereist in verband met monumentale status.

LOCATIE
De combinatie van de centrale ligging met de rust die het pand zelf te bieden heeft, maakt dit een geweldige plek om te wonen.
Welkom in de Nieuwmarktbuurt waar bruisend leven samengaat met de authentieke Amsterdammer die hier al jaren woont.
Gezellige cafés en restaurants, het metrostation Nieuwmarkt op een minuut lopen, universiteitsgebouwen en cultuur om de hoek.

BEKENDE BEWONERS VAN DE KONINGSSTRAAT
Willem Cornelisz. Duyster (1599-1635), kunstschilder, woonde in de Koningsstraat. Willem van de Velde de Oude (1611-1693), kunstschilder, woonde in de Korte Koningstraat.
Michiel Nouts (1628-1693), kunstschilder en stadsbeiaardier, woonde in de Korte Koningsstraat.
Adriaen van de Velde (1636-1672), kunstschilder, woonde in de Korte Koningsstraat.
Ed van der Elsken (1925-1990), fotograaf, cineast, woonde in de Koningsstraat (nr. 5, 3e etage).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM
voorwaarden.