De Lairessestraat 80 II

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid, ligt aan de statige de Lairessestraat dit zeer goed onderhouden appartement van 132 m², met eigen opgang. De woning beschikt over een royale en lichte living, met originele ensuite, hoge plafonds (3m), drie slaapkamers en een heerlijk balkon. Daarnaast is de woning o.a. voorzien van een prachtige houten parketvloer, twee recent vernieuwde wc’s (2022) en een stijlvolle badkamer (2023), met ruime inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en vloerverwarming.

Kortom, een zeer ruim en luxe appartement, met Energielabel B, gelegen op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid!

INDELING:
Via de ruime eigen opgang bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Hier vindt u de ruime entree/hal met onder andere de garderobe en het recent gerenoveerde separate toilet met fontein (2022). Via de hal betreedt u de living: een bijzonder lichte en prettige leefruimte, met hoog plafond (3m) en grote raampartijen op het zuiden. Via de ensuite met originele paneeldeuren bereikt u de eetkamer die middels openslaande deuren toegang geeft tot het balkon, dat een perfecte plek biedt om aan het einde van de dag nog even buiten te genieten van de groene binnentuinen. Aan de achterzijde treft u ook de ruime, functionele keuken vanwaar u doorloopt naar de verrassende bijkeuken, met veel opslagruimte, inbouwkast en plaats voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het appartement zijn de eerste twee riante slaapkamers gesitueerd. De derde slaapkamer is via de interne, vaste trap te bereiken op de derde verdieping. Op deze verdieping zijn ook de tweede WC met fontein (2022) en de stijlvolle badkamer (2023) gesitueerd. Hier treft u tevens een ruime inloopkast en een zitje om te werken of voor kinderen om aan te spelen.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
- Vereniging van Eigenaars ‘VVE De Lairessestraat 80';
- Maandelijkse VvE bijdrage € 130,- per maand, inclusief opstalverzekering;
- Zeer actieve en gezonde vereniging van eigenaars met 3 leden (de vriendelijke boven- en onderburen);
- €23.749,93 in kas per 1 juli 2023;
- MJOP aanwezig.

EIGENDOMSSITUATIE:
- Het object ligt op Gemeentelijke erfpacht;
- De eigenaar is overgestapt (gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht en de akte is gepasseerd bij de notaris;
- Huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2039;
- De jaarcanon voor 2023 bedraagt € 376,04 (aftrekbaar voor de inkomstenbelasting).

BIJZONDERHEDEN:
- Sinds de herinrichting van de “De Lairessestraat'' is de straat de afgelopen jaren steeds rustiger geworden, mede door de verdergaande elektrificatie van het vervoer en het verdwijnen van de tram. De De Lairessestraat is door de Gemeente Amsterdam aangewezen als toekomstige 30-km zone en vanaf 2030 zal het verkeer geheel emissieloos zijn (daarnaast liggen er plannen voor een ‘knip’ voor het verkeer aan de Van Baerlestraat en de Amstelveenseweg). De De Lairessestraat zal een steeds rustigere, groene, brede laan worden, met altijd ruime parkeergelegenheid.
- Ruime, eigen opgang;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Vrijwel onderhoudsvrij huis (met o.a. aluminium kozijnen en bij de splitsing in 2009 conform richtlijnen aangebrachte vloeren/plafonds/nieuwe standleidingen/elektriciteit/etc.);
- Energielabel B (o.a. dubbelglas en nieuwe Hr-ketel uit 2022);
- Gebruiksoppervlakte 132 m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Bruto inhoud woning 530 m³;
- Balkon met zicht op prachtige groene binnentuinen;
- Fantastische locatie op een steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Museumplein, letterlijk om de hoek van de populaire Cornelis Schuytstraat. Met de Zuidas en de historische binnenstad van Amsterdam binnen enkele minuten fietsen.
- Oplevering in overleg.

OMGEVING:
De woning is gelegen in het populaire Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de monumentale huizen, de vele pleinen, de statige groene lanen, het Vondel - en Beatrixpark, de drukbezochte winkelstraatjes en bekende restaurants. Daarnaast is er een breed aanbod aan kinderdagverblijven, en gewilde basis- en middelbare scholen in de buurt. Schuin tegenover het huis bevindt zich de luxe sportschool ‘Sportcity’.
De ligging, bereikbaarheid, charme en levendigheid van de wijk maakt deze buurt zeer gewild om in te wonen. De woning is met zowel de auto als het OV uitstekend te bereiken. U loopt of fietst in enkele minuten naar NS Station Amsterdam Zuid en rijdt in 5 minuten naar de ring A10. Zowel het Museumplein (het geografisch zwaartepunt tussen Centrum, Zuid, West en Oost) en het Vondelpark liggen op slechts enkele minuten lopen. Parkeren kan vrijwel altijd voor eigen deur.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''